新盤成交料追平二手

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻稱，九月整體住宅成交4,263宗，二手佔2,661宗，而一手佔1,602宗，一手成交佔整體約37%，屬非常高比例，料今季一手成交比例會升至佔50%，更有機會出現一手成交宗數高於二手情況。市場料今季一手成交比例勢為本港住宅市場歷來首見。

他續稱，今季按月整體住宅成交宗數料達4,000宗，而整季一手住宅供應量多達1萬伙，平均每月有逾3,000伙，集中新界區，目前發展商銷售新盤時提供多項優惠，料區內二手樓業主需減價吸客，料減幅達5%；而二手成交淡靜，料今季全港樓價跌5%，全年計仍升10%。另據利嘉閣數字，自一手新例實施後，一手成交佔整體住宅成交比例平均約20至30%，而一三年六月份曾經一度跌至僅佔3%。

戴德梁行陶汝鴻（左）預計今季一手成交比例會升至佔五成。	今年一、二手住宅按月成交統計	二手樓跌價個案 資料來源：各地產代理行

一手貨搶盡客源

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近年發展商貼市價推售新盤，發展商並提供不同的付款優惠及稅務回贈，甚至提供高按揭成數助上車，另外一手單位內籠新淨，可節省一筆裝修費，同時買家可獲豁免佣金，導致部分二手購買力被搶到一手市場。

二手樓直接減價才有出路。早前停市逾50天的南豐新邨，迅速再錄第2宗買賣。利嘉閣黃凱達稱，屋苑1座連天台兩房戶，以約600萬元售出，實用呎價約15,345元。據了解，有銀行對單位網上估值逾720萬元，而同類兩房標準戶，售價曾達630萬元，市傳單位須斥資維修，業主減近90萬元沽貨。

淘大兩房售442萬

至於上車減價盤，市場消息稱，牛頭角淘大花園H座中層兩房戶，約一個月前叫價490萬元放盤，連減三口價，終以442萬元沽，屬近數月最低價，實用呎價約11,304元。

美聯葉容生稱，粉嶺綠悠軒1座低層A室，業主低開後，再減25萬元沽，成交價380萬元，實用呎價8,899元，低估價50萬元。該行鄧涇渭稱，元朗朗晴居3座中層A室，減34萬售446萬元，低市價5%，實用呎價7,784元。

辣招盤平賣趕出貨

世紀21北山嚴智贇稱，北角城市花園14座低層E室售870萬元，實用呎價約1.54萬元，低市價10%，持貨約一年半扣除額外印花稅帳賺約148萬元。