核心區舖租上季冧9.1%

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪稱，第三季四大核心地區整體租金按季跌9.1%，為九八年以來最大季度跌幅，銅鑼灣租金跌幅最大，中環區按季則跌9.2%，而尖沙咀及旺角分別按季跌7%及7.6%。他稱，上季錄多宗奢侈品牌退租一線街舖位個案，而中檔零售商如連鎖化妝品、運動服裝品牌，正積極重新進駐核心區。

退租勢增 全年跌20%

他預計，今季舖租續跌，全年租金下調20至25%，未來數季會有更多奢侈品零售商退租或整合的情況。另據外電報道，近月本港核心區部分舖位租金由高位下調四成。

非核心跑贏 商戶擴充

非核心區舖市未有跟隨核心區回落，消息稱，有本地連鎖化妝品店以約35萬元承租元朗青山公路單號全幢物業，面積近3,000方呎，據悉該化妝品店已經持有毗連一幢相若面積的全幢物業作自用舖，兩舖將合併為一個6,000方呎大舖，以迎接聖誕消費檔期。另同區教育路單號地舖獲台灣麵店以25萬元續租，較舊租升達四成。

另星展唯高達發表研究報告，直言本港零售業最糟糕情況仍在後頭，投資者如要選擇收租股作投資組合，應選房地產信託基金（REIT），而非擁有核心區商場的收租股。

該行指，八月零售銷貨值按年跌5.4%至379億元，數據看似優於預期，但其實除連續六個月下跌外，若看當中最大增幅50.2%的「雜項耐用消費品」主要由智能電話的銷售支持，若扣除此項，零售銷貨值理當跌得更多。

八月內地客消費挫7.1%

此外，旅遊業疲弱拖累一至八月累計零售銷貨值按年跌2.2%。當中佔銷貨值約四成的內地旅客消費，在八月大挫7.1%，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮品，和藥物及化妝品兩項銷貨值在八月份別下跌8.8%和5.1%。

該行又指，除了旅業之外，七至九月股市大跌，所造成的負財富效應，將會令零售市道雪上加霜，行業最壞情況將會逐步行近，對商場收租股如希慎（00014）和九倉（00004）的股價構成負面影響。該行推介置富產業信託（00778）和領展（00823）等在非核心區營運商場的房託，基於它們以日常用品為主的租戶，相信會帶來較穩定的收入。