「一帶」谷起西安樓市

西安是陝西省省會，擁有著名的歷史古蹟及自然風景，包括兵馬俑、秦始皇陵墓、西安城牆及五嶽之一的華山等，與羅馬、開羅和雅典並稱世界四大古都。

西安歷史源遠流長，但就經濟發展而言，若對比其他西部城市如成都及重慶，西安以往過於集中旅遊業，其他產業發展步伐相對落後。加上早年港資發展商傾向到成都及重慶發展地產，西安房地產炒賣風氣遠遜該兩市，物業市場自然較冷門。

西安樓價地圖

西安樓價指數

科研基地 外資進駐

其實，西安現今已成為國家重要的科研、教育和工業基地，設有國家級的高新技術產業開發區，引入多個國際企業進駐。根據商務部網頁顯示，西安高新區內註冊企業的營業收入，去年突破萬億元（人民幣‧下同）大關，位居全國114個國家高新區的第三位，加上近年提出「一帶一路」概念，為這個絲綢之路起源地的發展再現動力。

本地用家需求夠撐

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，陝西省發展依賴西安，而市內高新區近十年內逐步成型，引入多個外資企業，逐步帶起當地物業市場。除了經濟因素，他又指，西安市有800餘萬人口，本地用家住屋需求不少，支撐未來樓市發展。

儘管中央政府去年已逐步放寬樓市政策，但不少二線城市樓市要到今年第二季才轉活。相反，根據萊坊統計顯示，西安今年首季整體住宅交投量按季升約10%，目前整體樓價平均每方米約7,600元，按年升5%，樓價走勢比大多二線城市理想。

雖然西安同樣因為新盤供應充足而樓價未見強勢，但林氏認為，結合放寬樓市措施及經濟前景，為西安樓市釋放購買力，刺激外地投資客回流，預期市區樓價今年升5至10%，交投量按年升逾10%。

城內樓宇高度設限

西安市中心的城牆於明朝早年建造，作為防禦設施，是中國現今保留最完整的古城牆，成為市內重要地標。而市內發展由城內逐步延伸，雖然官方將西安劃分為十個行政區，但在地產市場上，統稱城內及城東、南、西、北為市區。

二手每方米5千起

萊坊林浩文指出，市區發展歷史悠久，市容較舊，並以二手市場為主導。此外，城內及附近一帶樓宇都有高度限制，新舊樓的發展規模均有限，單位面積較細，兩房戶面積約65方米起，三房戶面積則100方米起。

樓價方面，二手住宅每方米做價由5,000元（人民幣‧下同）起，豪宅由1萬元起。新盤住宅每方米由7,000元起，豪宅由1.2萬元起。

高新區樓價具指標

西安致力發展科研及輕工業，所以將市區西南面的部分用地，打造為高新技術產業開發區。雖然同樣位處市區，但高新區的建設及市容都更有條理及簇新，建立市區以內的樓價新指標。

新盤主導 戶型多元

萊坊林浩文稱，相比其他城市的高新區，西安的高新區少有地靠近市中心，生活便捷。物業市場以新盤為主，單位面積較市區大，戶型多元化，提供一房至四房戶，面積分別由約50、85、110及130方米起。

至於樓價方面，高新區居住環境較佳，樓價因而較市區為高，一般住宅每平方米樓價由9,000元起，豪宅由1.7萬元起。