冷門國尋寶 揀保加利亞

樓價嘯後首錄增長

索非亞既是保加利亞的首都，也是全國規模最大、人口最多的城市，配合近年積極的移民政策，住宅需求有增無減，加上新屋供應量不多，利好樓市發展。

根據全球房地產指南（Global Property Guide）上月發表報告指，保加利亞經濟增長不高，惟樓市正逐步恢復上升動力，物業交投開始回升。報告又引述National Statistical Institute（NSI）數據，去年保加利亞樓價上升1.15%，是自○八年後首錄增長，調整通脹因素後，實際樓價升幅2.05%。尤其是該國首都索非亞，住宅樓價升幅最出眾，平均住宅樓價上升3.1%。

按息續跌 二手活躍

當地的物業專家稱，保加利亞主要城市的住宅需求增加，惟新屋建築量低，住宅供應有限，因此物業市場仍會持續復甦。

此外，根據Bulgarian National Bank數據顯示，保加利亞按揭利率持續下跌，以今年一月的按揭息率為例，錄約6.18%，而去年同期的約6.97%為低。

領域佳士得國際地產海外物業部董事林偉信表示，保加利亞住宅市場近年有復甦勢頭，相比起西班牙、葡萄牙等西歐國家，保加利亞的二手住宅交投量較為正常，甚至可以稱之為活躍。

他解釋，保加利亞政府銳意增加國家人口，採用進取的移民政策，只要於該國投資50萬歐元（約430萬港元），就能得到當地護照簽證，吸引不少人申請。此外，保加利亞的負債不高，相比負債較高的意大利、法國及英國，經濟較為穩定，吸引不少外商進駐。

稅制簡單 吸引外商

另外，保加利亞的稅制簡單，當地不設遺產稅、增值稅，且租金入息稅遠低於英國，另釐印稅也不高。基於以上種種利好因素，保加利亞頗受外國投資者歡迎，帶動當地住宅需求，促進樓市發展。