高清海景盤豐儉由人

荃灣西屋苑樓價低水

在港股大時代，股民賺到錢自然想「住好啲」，在手頭資金鬆動下，近期優質海景盤成為搶手貨，創新高成交不絕，即使一些市區優質海景盤實呎高見萬多二萬元，亦有愛海之人不惜腰間錢，以破頂價入市。

若然不欲高價追貨，想搵較抵買的海景盤，大可放眼荃灣西的臨海屋苑，不但有藍巴勒海峽相伴，而且鄰近西鐵站，對外交通方便，生活便利指數不比市區樓遜色。更吸引的是，這帶海景戶樓價相對低水，實用呎價低於一萬元已可做業主，是性價比較強的入市之選。

祈德尊新邨近荃灣西站。	放大圖片	祈德尊新邨海景盤資料

小家庭預算有限的話，首選老牌居屋祈德尊新邨，除了兩房海景戶有貨揀之外，生活配套便利，現時自由市場價490萬元起。三房入門則可向海灣花園埋手，最低消費560萬元就可將高清海景一擁入懷；想住得鬆動，不妨放眼老牌大型屋苑麗城花園三房樓王戶，750萬元起錶，日日對住高清海景，三代同堂至啱。

海灣花園樓齡逾二十三年。	放大圖片	海灣花園海景盤資料

祈德尊新邨：長期盤源少 五球夠上車

Budget有限想平住新界西海景盤，不妨放眼老牌居屋祈德尊新邨。屋苑落成25年，建有3座大廈，其中A及B座是房協首個「住宅發售計劃」，補地價後可轉售。

麗城花園設有商場及街市。	放大圖片	麗城花園海景盤資料

星輝地產何建寧表示，屋苑主攻一、兩房戶，最煞食是前排單位可望全海景，在這帶可說是絕無僅有，惟長期只得一兩個放盤，現時最平為B座中層兩房戶，實用面積505方呎，叫490萬元，單位可遠眺汀九橋海景，且附設露台，隨時有海風送爽。

荃灣西站信步即達

祈德尊新邨另一賣點是生活便利，住戶行兩步即達西鐵荃灣西站、巴士總站及多個大型商場；沿屋苑接連的行人天橋更可直通港鐵荃灣站，衣食住行無得彈。

美中不足是，屋苑前臨仍未發展的荃灣西站上蓋項目，日後全海景致存在變數。

海灣花園：配套少輸蝕 幸環境一流

提起荃灣西三房入門海景盤，不得不提位於環宇海灣前面的海灣花園。

屋苑樓齡逾23年，四座物業沿海濱一字排開，前排大部分單位對正藍巴勒海峽，加上有綠油油海濱公園相伴，環境優美，閒時去散步Keep Fit隨心所欲。

560萬可買三房戶

中原梁曉陽表示，海灣花園供應尺碼較細的三房戶，現時最平為3座高層戶，三房一廁設計，可望遼闊海景，叫560萬元，只貴兩房入門海景盤10萬元，是屋苑唯一實呎低於1萬元的海景盤。

不過，海灣花園的生活配套略嫌輸蝕，基座只有小商場，僅夠滿足日常所需，想Shopping、睇戲最好行多兩步到楊屋道的荃新天地。住戶若要搭西鐵，往荃灣西站要近十分鐘步程，甚考腳骨力。

麗城花園：3期揀得落 前排無遮擋

想住得闊落兼有靚海景睇，荃灣西老牌大型屋苑麗城花園是不錯之選。麗城花園分三期發展，當中以第三期最近海濱，前排單位更是前無遮擋，近距離飽覽荃灣以至對岸青衣一帶的海景，賞心悅目。

實用呎價僅萬餘

利嘉閣李佩珍表示，這類海景樓王盤可遇難求，新近更有單位以803.8萬元破頂價易手，現時最平為三期2座低層戶，實用面積728方呎，採三房連主人套房間隔，大家庭都夠住，叫750萬元，實用呎價一萬多少少，相比市區海景盤平一截。

麗城花園樓齡已逾22年，離荃灣西站較遠，勝在背山面海，予人遠離煩囂感覺，而且規模夠大，街市、學校、商場及巴士總站俱全，生活自給自足。