公屋賺幅遠勝私樓

反映私宅樓價走勢的中原城市屋苑領先指數，本年初報134.3點，較○五年初50.5點，十年累升近1.7倍，即平均每年升幅約17%。

但過去兩季錄得的公屋第二市場個案所見，持貨十年或以下的個案，普遍每年平均賺幅達七、八成，相信是近年樓市「價細當道」，買家求價不求呎，只要是300萬元以下的上車單位即被熱搶，以至公屋第二市場樓價升勢尤為凌厲。

部分持貨十年或以下公屋成交	富善邨街坊直擊 無意沽貨 一家三口的李先生，現居住屋邨一個面積約500方呎單位，他表示，單位是家人早年以20幾萬元購入，雖然現時公屋樓價急升，但無想過賣樓套現，因為「私樓邊度買得起」。	反對炒賣 公屋租戶余小姐稱，公屋是供基層市民居住，「唔應該拎嚟炒」，認為政府將來售賣公屋可以幫人上車，畢竟價錢「平一大截」，但自己只求安定，單位月租僅千幾元，不會再花一筆錢買樓。

近年公屋樓價升勢驚人，其中富善邨善雅樓高層23室，○九年九月以19.89萬元購入，去年十一月以142萬元售出，持貨約四年升值6.1倍，平均每年升幅1.5倍，以實用面積約381方呎計，實用呎價約3,727元。

美聯汪子龍稱，剛性需求推動下，上車客轉購大埔區公屋及居屋，如富善邨等。由於業主大多不願意放售自住單位，除非準買家以癲價洽購才考慮，目前該屋苑在市場只有不足5個放盤，叫價均高於市場價。

良景邨兩年升值3倍

被視為上車最終站的屯門區，綠表公屋樓價升幅不比市區遜色，該區良景邨良英樓中層18室，一二年以35.08萬元購入，持貨僅約兩年以139.8萬元售出，升值高達3倍，平均每年升幅亦達1.5倍，以實用面積443方呎計，實用呎價約3,156元。

另同區山景邨景安樓高層03室，以120萬元售出，相比○五年中購入價11.68萬元，持貨約九年半升值9.3倍，平均每年升幅98%。

祥益胡志偉稱，屯門良景邨業主以用家為主，放盤向來不多，目前居屋第二市場買賣放盤少於10個，當中有高層實用面積約217方呎開放式單位，第二市場叫價約108萬元。

由於購買公屋第二市場人士多為基層市民，要轉買自由市場居屋或私宅並不容易，故過往不少未補價公屋業主會持有，並居住較長年期，但近年樓價急升，僅持貨三、四年即獲利轉售個案亦趨增。

成公屋業主致富捷徑

香港仔華貴邨華孝樓中層04室，實用面積約407方呎，原業主於一○年以57.72萬元購入，持貨約四年半以206萬元售出，期內升值2.6倍，平均每年升幅58%。另大埔運頭塘邨運臨樓高層12室，一二年以57.6萬元購入，持貨約三年以203萬元售出，升值2.5倍，平均每年升幅更達83%。

有市場人士稱，早年政府透過租者置其屋計劃，以折扣價將公屋單位售予原租戶，旨在幫助低收入人士上車，但現時整體樓價飛升，造就該類單位業主可大幅獲利套現，成為致富捷徑。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，近年不少公屋間隔及質素已達居屋水平，在私樓及居屋樓價癲升下，公屋售價仍屬較低水平，才令買家願以高價承接。