收租股遭降評級

核心區舖租恐跌20%

瑞信認為，不同商舖面對不同壓力，當中以核心區街舖最受打擊，預測今年租金按年或跌20%的原先預期維持不變；高檔商場則因可藉翻新及裝修來調整客路，加上過去租金增幅基數較低，估計今年租金按年跌5%。

相反，不同地點的社區商場，由於目標客戶主要為本港居民，受旅遊業不振影響較少，預期今年租金維持不變。

該行調低九倉投資評級至「中性」，將希慎投資評級調低至「跑輸大市」，重申領匯（00823）「跑輸大市」投資評級，三股目標價分別為66.71元、41.31元及43.9元。

里昂表示，九倉旗下多個商場去年十二月及今年一月零售銷售均見負增長，除因旅客群出現結構轉變外，港元跟隨美元持續強勢，令零售前景變得暗淡，更遑論有機會微調個人遊政策。該行維持九倉「跑輸大市」投資評級，目標價50.8元。

摩通更將九倉投資評級，由「中性」調低至「減持」，狠削目標價25%至45元，又認為公司去年業績表現令人失望，除內地物業銷售放緩及毛利率受壓外，投資物業的零售銷售不太樂觀，而短期內地旅客轉至其他國家或城市消費，對九倉不利。