渣甸山花園私隱度高

穗禾路是火炭半山的洋房集中地，當中地勢最高的沙田渣甸山花園，樓價相對大眾化，比位處山腰的伯爵堡及分支路美禾圍一帶的獨立屋平一大截。而且沙田渣甸山花園盡享四周舒適清新的綠化環境，人流、車流不多，私隱度一流。

四款間隔 A型最佳

屋苑更有小型住客會所，雖然相比時下會所略欠新穎，但基本配備齊全，提供泳池，網球場及乒乓球室等康樂設施。

沙田渣甸山花園由41座兩層或三層高的排屋組成，建築面積由2,291至3,234方呎，屬於中小型洋房。屋苑洋房分為A至D型四款間隔，除D型屋為四房戶外，其餘均為三房戶型。

尤以A型屋數量最多，共18座，是目前唯一放盤的戶型，且是最佳戶型。該類洋房全數兩層設計，建築面積2,390至2,450方呎，大廳及睡房各佔一層，減少樓梯位空間及行上行落的麻煩，實用性比其他戶型高一籌。而且坐向較佳，全數向南或向東，部分洋房可望沙田市全景及馬鞍山方向景致，視野廣闊。

僅兩放盤 2650萬起

中原副分區聯席董事王創偉指，屬區內中價洋房的沙田渣甸山花園，以用家為主，鮮有放盤，故成交向來不多。

目前屋苑僅得兩個A型洋房放售，分別叫價2,650萬及2,900萬元，當中樓價較平的A型單號屋，建築/實用面積2,390/1,931方呎，實用呎價1.37萬元，叫價相當貼市；而九肚山戶型相類近的盤源，叫價較前者高近1倍。