大興買家變招上會

新界西樓價又創新高

中原指，該行新界西樓價指數按周再升0.74%至109.42點，連續兩周創新高，港島及九龍指數按周亦升1.52及0.45%。而城市大型屋苑領先指數報127.51點，創歷史高位，按周升0.73%；城市領先指數按周升0.52%至126.8點，而該行七個樓價指數同時上升。

新界西為上車盤集中地，屯門樓市在港鐵延線方案公布後，樓價被推高，個別癲價成交連銀行估價亦「追唔切」。

代理指出，大興區二手樓價入場費低，近日樓價屢被推高，有需要九成樓按入市的買家，為購入大興花園兩房心儀單位，即使面對估價不足仍然入市，並索性將成交期延長到三至四個月，待測量師行調升估價後，估足價才「上會」完成交易。近日該屋苑同類單位估價279萬元，但業主現時叫價已逾320萬元。

即使獲估足價，買家亦未必可以入市。代理稱，大興花園本月已錄約10宗買賣，現時市場一盤難求，近日一個1期2座中層戶原開價295萬元，獲至少五組客以逾300萬元洽購，業主最終封盤。代理另稱，同屋苑1期連天台戶，剛加價40萬元，現叫價350萬元，加幅近13%。

美聯稱，荃灣愉景新城9座高層A室三房戶以700萬元售出，買家為換樓人士，實用呎價約10,736元，呎價追平九七年後紀錄。消息稱，同屋苑2座高層戶以492萬元轉售，實用呎價約9,939元，創同類新高。美聯稱，荃灣荃景花園10座高層F室，以實用呎價逾1.01萬元轉手。

黃大仙盈利實呎破萬一

利嘉閣稱，牛頭角利基大廈D座低層2室，放匙交吉即晚售320萬元，實用呎價逾1萬元。消息稱，深水埗景怡峯中層戶售400萬元，約兩年升值約7%。

富誠地產林栢榮稱，黃大仙單幢樓盈利大廈高層戶，實用面積僅約307方呎，剛售358萬元，實用呎價約11,661元，同區呎價罕見逾1.1萬元屬新指標。據悉，原業主持貨未足兩年，轉手需付約35.8萬元額外印花稅，連同開支料微蝕離場。

新界西樓市起哄實錄

屯門大興花園1期連天台戶

叫價由310萬元，加至350萬元，加幅近13%

屯門慧豐園2座高層D室

反價28萬元後，售368萬元，實用呎價7,526元，創同類新高

屯門兆禧苑C座高層9室

放盤五小時，即以自由市場價263萬元售出

荃灣荃景花園10座高層F室

售385萬元，實用呎價逾10,132元，較屋苑平均呎價高出約13%