名家分析樓市前景

中信林一鳴：租轉買需求增

中信証券國際執行董事林一鳴料，由於租金上揚，部分租客轉租為買，加上辣招影響力漸減退，樓價料漲5至10%，樓價指數有望再創新高。

他表示，月入四萬、五萬元以上的較高收入家庭，不少擬趁樓價下跌時入市，惟樓價沒如預期般下跌。不過，由於租金上升，料不少租樓家庭轉租為買，這些購買力將於今年慢慢釋放。

有「白旋風」之稱的投資者陳清白稱，二手住宅買賣依然疏落，故料業主須減價來搶回客源，樓價介乎800萬至1,000萬元的中價二手樓，由於成交量較低，料減幅會超過10%。反而，細價物業樓價再大跌的空間不大，料減幅只2至3%左右。

他表示，政府修改辣招的機會甚微，加上息口有機會於今年稍後調升，買家入市仍審慎。

紀惠集團行政總裁湯文亮相信，馬年整體物業市場環境不會太差，預期一、二手住宅樓價會有約10%的升幅，而工商舖樓價升幅更可超過10%。

他指出，目前香港經濟基調良好，失業率仍維持約3.3%水平，最重要是，現時業主持貨能力較強，低息環境下，大部分不需急於劈價套現，預計今年住宅樓價有望上升。而近期工商舖資深投資者積極入市，直接增強買家今年入市信心。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，馬年樓市仍不太樂觀，相信仍會「好靜」，估計發展商的新供應仍會主導整體市場，但在一手供應增多下，相信需要減價才可出貨。

他料新盤樓價按年將錄約25%跌幅，二手樓價亦錄約15%跌幅。而由於市場對細價樓有一定需求，故與豪宅樓價相比，細價樓跌幅會相對較少。

美聯集團（01200）住宅部行政總裁布少明預期，馬年住宅樓市會出現一手旺、二手樓價受壓現象，二手樓價受新盤以貼市價推售影響，預期二手樓價將下跌5至10%，成交量會比去年少，估計二手交投按年減少約5%。

他續稱，新盤市場將較二手暢旺，成交量將較去年多出逾32%。

資深投資者科達地產主席湯君明認為，樓市下行「風暴」逐步於馬年展開，因應政府現時瘋狂賣地的手段，市場漸漸由求過於供，演變為供應量大增、到達難以消化的地步，預期一旦樓市進入下跌周期，以限呎樓一類的住宅最受影響。

而今年細價樓亦不被看好，尤其供應最多的新界北區，樓價跌幅難以估計，主因該區住宅吸引力有限，即使樓價急跌，交投量亦未必可支持，強調自己對於此類物業完全不會考慮。

至於工商舖方面，整體大方向較差，以街舖為例，客源增長空間不多，市場陸續有不少吉舖出現。