滙景望海戶 失守700萬

昇悅居410萬創一年低

市區中細價住宅減價成風，利嘉閣陳維進稱，滙景花園5座高層H室海景戶，建築/實用面積783/613方呎，月前開價780萬元，本月初已減至728萬元，得知施政報告將主力增加供應後，隨即再減價30萬元，以698萬元易手，累減達10.5%，建築/實用呎價約8,914/11,387元，低市價約8%。對上一宗同類成交已追溯至去年五月，當時做價亦逾700萬元。

西九四小龍在減價盤帶動下交投回穩，中原歐陽振邦稱，四小龍過去兩日錄約5至6宗成交，佔本月交投近半，期內售出單位均為減價貨，其中泓景臺8座中層D室減價4.5%至525萬元易手，而昇悅居5座高層A室一房戶僅售410萬元，為近一年新低價。

施政報告後市場頻錄減價

十大屋苑周六、日成交低迷

十大屋苑4周「單位數」

另中原稱，剛過去周六、日十大屋苑僅錄7宗成交，連續4周「單位數」低位徘徊，期內由新界細價盤天水圍嘉湖山莊「獨撐」，共錄4宗成交。

該行陳永傑表示，施政報告未有提及會撤辣招，相信二手交投將繼續蕭條，由於辣招會將換樓鏈截斷，料中價住宅交投較500萬元以下的中小型住宅更慘淡，相信未來半年整體樓價有約10至15%跌幅。

嘉湖業主調低開價8%

利嘉閣文家輝稱，嘉湖山莊不少業主願意調低開價約5至8%，部分更為低價成交，如樂湖居13座低層C室三房戶，成交價僅280萬元，建築呎價約3,955元，低市價7%。

事實上，中價住宅最近不乏劈價個案，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨過去兩日錄1宗減價成交，該盤5期蘭秀道16號中層A室減價約61萬元，以約628.8萬元成交。

另鴨脷洲海怡半島有投資者劈價減磅，中原盧鏡豪表示，該投資者減價60萬元，日前以820萬元沽出25座低層H室三房單位，創同類做價近一年新低，該投資者仍有約5至6伙待售。