億京研競逐觀塘商貿地

億京發展項目策劃經理黎裕宗指出，上述觀塘恒業街、偉業街、欣業街與觀塘道交界商貿地，將來落成後不可拆售，對出價料構成影響，不過「睇長線」的話，仍有不錯前景。他表示，直接透過政府投地較補地價簡單，集團會研究入標競投。

估值26億至39億

政府力拓九龍東商業區，近年主動售出不少商業地，其中去年十一月批出的九龍灣宏照道與臨利街交界商貿地，為首次加設禁拆售條款。在缺乏參考對象下，該地仍吸引17家財團入標，並以近估值上限的26.38億元批出，樓面呎價約4,753元。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，上述觀塘商貿地皮位處九龍東商業區，即使只可用作收租，相信財團參與度仍不俗。市場目前估值約26.41億至39.62億元，樓面呎價約4,000至6,000元。

同於周五截標的沙田火炭樂林路住宅地規模不大，總樓面約2.69萬方呎。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，該住宅地質素不錯，將來可「食正」沙中線效應，附近欠缺新盤作競爭，料有不錯競投氣氛。

火炭住宅地值2億

不過，該地做價不會高於沙田九肚傳統豪宅區，張氏估計，上述火炭住宅地樓面呎價約7,500元，估值約2億元。屬市場估值中位數，目前地皮估值則介乎約1.69億至2.15億元不等。