樓上舖租搶貴逾倍

香港置業置尊旺舖營業董事林偉文表示，由於樓上舖租金偏低，以核心零售區計，只相當於地舖租金的約二十分之一，故就算市況差的時候，對其租賃交投及金額的影響不大，加上近年銀座式商廈廣為市場受落，市民已習慣「上樓」消費。

髮型屋美容店等主導

目前樓上舖租戶以髮型屋、時裝店及美容專門店等為主，在需求持續增長下，預期明年樓上舖租金會最少有約七成增幅，升幅將跑贏大市。

近年連鎖珠寶金行及化妝品店搶租西洋菜南街地舖，刺激地舖租金飆升，有小型商戶不敵貴租，決定轉租樓上舖。

代理稱，有小型商戶原計劃在該區物色舖位擴充，由於心儀地舖業主議租空間收窄，意向月租加至近10萬元，遠超預算，故轉租該街道雙號低層一個複式舖，面積約2,000方呎，由於舖位有落地玻璃，以及鄰近大型商場，故早前決定以5.5萬元承租，呎租約28元，較上址前月租高約3萬元，升幅1.2倍。

另外，有原先租用尖沙咀加拿分道地舖的租戶，早前因業主加租，而轉租同區金馬倫道雙號1樓部分樓上舖，面積約5,000方呎，較前租用舖位面積多逾一倍，而新租金每月約16萬元，呎租約32元，較新址原租金高約60%。

時裝店「上樓」慳租50%

港島區方面，有中型連鎖時裝店有感顧客已熟悉其品牌，加上長遠計要減省租金成本，早前終止其中一間灣仔區分店地舖，並轉租軒尼詩道單號1樓部分樓上舖，面積約6,000方呎，與原本租用舖位面積相若，是次月租約27萬元，呎租約45元，雖較新址前租金高1倍，但相對原先地舖租金，可慳約五成租金開支。

此外，有原先租用北角地舖的髮型屋，有感灣仔區客源較廣，早前轉租灣仔堅拿道西雙號1樓部分樓上舖，月租約16萬元，呎租約40元，較新址前租金高33%。