恒地28億高價買上水地

地政總署公布，中央投標委員會授權該署將上水青山公路－古洞段限量地批予出價最高投標者，成交價28.88億元，中標財團為恒地。

較估值上限高三成

地皮折合樓面呎價約5,200元，較市場估計最多4,000元大幅高出30%。該幅限量地是恒地相隔十多年後，首次奪得的政府土地，足以反映其志在必得的決心。該地皮上周亦吸引長實（00001）、新地（00016）、新世界（00017），以及信置（00083）合組財團等大型發展商競投。

總投資額料逾50億

事實上，恒地是新界東北「大地主」，區內坐擁超過300萬方呎農地，為持有地皮最多發展商，地皮主要分布在粉嶺烏鴉落陽及上水古洞北，佔約270萬及44萬方呎。

恒地主席李兆基早前提及，不少農地早在十多二十年前買入，他亦反對位於上述限量地毗鄰的高爾夫球場用地改為興建房屋。

對於恒地事隔多年後再次成功投地，成交價較預期理想，恒地執行董事黃浩明稱，同類高爾夫球場景觀住宅靚地相當罕有，集團對優質項目「肯出價」，地盤將發展逾515伙分層住宅及小量獨立屋，預計需時約四年完成，總投資額料超過50億元。

上次買地建嘉亨灣

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，地盤具有發展潛力，周邊競爭較少，將來開盤會較易掌握，儘管售價較預期高，但他認為恒地投地「好少計錯數」。

撇除同系香港小輪（00050）近年投得的政府住宅地，對上一幅以恒地「銜頭」成功投得政府土地要追溯至○○年，當時西灣河碼頭廣場住宅地以24.3億元成交，為嘉亨灣現址。另集團在九七年斥約56億元，投得現址大埔比華別墅的船灣地皮。

至於私人土地方面，恒地於一○年以18.2億元拍賣投得山頂白加道35號屋地，樓面呎價約6.82萬元更是當時亞洲最高，該豪宅項目已獲屋宇署批建3幢3層高洋房。

另大鴻輝興業主席梁紹鴻表示，購入油麻地九龍行後，樓上最高6層會改作酒店，可提供約90間酒店房，連同基座商舖租戶重組後，全幢租金回報率可升近一倍至4厘多。