畀多百萬轉住慧安園
將軍澳發展多年，以寶琳及坑口一帶歷史最悠久，各項配套成熟完備，是居住密度較高的社區。將軍澳有不同類型的私人屋苑可供選擇，戶型多樣化，不少居屋客鍾情原區換樓。譬如居屋景明苑的業主，若有意升級換三房戶，較划算的選擇是區內私樓慧安園，入場費430萬元。
景明苑靚單位嗌330萬
寶林居屋景明苑樓齡二十五年，坐落半山，位置「吊腳」，出入市中心須「駁車」，屋苑大部分成交為自由市場交易。其中兩房細單位做價約300萬元起，較優質的單位近330萬元。若想賣出持有單位升級換樓，有玩樂設施及離港鐵站約十分鐘步程的慧安園，是較划算的選擇。
相比起將軍澳指標的私人屋苑，慧安園已是區內「年老」屋苑，但仍有不同戶型的三房單位，包括建築/實用面積約688/502方呎起的「細三房」戶，採三房一廁間隔。另有建築/實用面積約790/578方呎「大三房」戶，屬三房兩廁設計。慧安園三房戶實用率較「輸蝕」，僅約73%，惟較景明苑兩房戶勝在好用。
慧安園細三房430萬起
香港置業營業經理徐浩輝表示，慧安園「細三房」戶現時有約十個買賣放盤，叫價約430萬至450萬元。「大三房」戶最低消費480萬元起，一般「兩房換三房」的換樓家庭，傾向於選擇銀碼適中的「細三房」戶。若以景明苑為例，兩房戶首次推售價約10餘萬至20餘萬元水平不等，相信大部分一手業主已經將單位供滿。以現時最平300萬元賣價計算，要升級換個慧安園「細三房」戶，要多付100萬至130萬元，尚未包括自由市場售出的補地價費用。
現時樓價逾400萬元的單位，最高只可以承做樓價七成按揭，以樓價430萬元的慧安園「細三房」戶為例，業主需要至少付129萬元首期，按揭息率為P減2.45%（P現為5%）分三十年攤還，每月供款約11,972元。