馬鞍山是中產家庭熱門聚居地，尤其是坐擁馬鐵優勢的新型屋苑海景戶，更屬嚮往臨海生活的馬鞍山Fans安居首選。隨着樓市步入寒冬，海景戶業主亂開價的情況大為收斂，夠運遇上減價筍盤，自然可一嘗業主夢想，但畢竟優質海景戶可遇難求，未必個個屋苑業主都減咁多價，租樓有時候比供樓較划算。今期《置業安居》游走馬鐵沿線各站最年輕的屋苑，嚴選最宜租及最宜買的海景盤，為一心想與海為伴的人士搜羅最貼市的租買情報。
馬鞍山是本港其中一個新發展市鎮，不但規劃完善，社區配套齊全，近年更有「專屬」港鐵支線貫通，對外交通方便，深得馬鞍山Fans歡心。
鄰近馬鐵沿線各站的新型屋苑，大多臨海而建，供應不同類型的海景大單位，加上會所配套齊全，樓價又平市區海景單位一大截，成為家庭客租樓買樓熱點。
區內代理表示，想住得最豪，不妨揀烏溪沙站上蓋屋苑銀湖‧天峰，屬該站最年輕屋苑，部分景觀受阻的三房海景戶最有價講，買樓比捱貴租划算。
與烏溪沙站一站之隔的馬鞍山站，樓齡最新屋苑要數與馬鞍山公園為伴的海典居，由於海景大宅企硬千多萬元以上，以月租二萬八千元住值千萬元的三房大宅，實屬超值。
至於附近新型屋苑林立的恒安站，最新非入伙只有兩年的天宇海莫屬，四房海景大宅月租平通馬鞍山，加上放售的業主多怕蝕，減幅有限，對於三代同堂大家庭客來說，租住樓先比供樓更着數。
恒安站附近一帶新型屋苑林立，最年輕不得不提入伙只有兩年、屬馬鞍山最新屋苑的天宇海，與海濱長廊為伴，居住環境優美，即使住戶要日曬雨淋行五分鐘才到港鐵站口，但勝在單位夠新，會所配套齊全，且供應區內少有的四房海景大宅，深得三代同堂大家庭歡心。
該類單位建築面積逾1,200方呎，最大特色備有露台，近距離欣賞沙田及吐露港美景，生活優哉游哉。
世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示，天宇海向來投資者貨多，算是馬鞍山最肯減價的新型屋苑，惟由於四房大宅買入價動輒近900萬元，與現時叫價950萬元以上相去不遠，故業主為免蝕賣，大都寧租不肯再減價，執平貨不易。反觀該類單位月租二萬多元已有交易，可謂平通區內四房海景戶，租樓比供樓更划算。
現時四房戶約有12個放租盤，入門盤為3A座中層A室，建築/實用面積1,255/956方呎，叫租24,000元，實用呎租25.1元，平過市區樓多多聲。
單位：3A座中層四房戶
建築/實用面積：1,255/956方呎
叫租：24,000元
點解抵租：平通馬鞍山四房戶
海景指數：4.5分
會所指數：4分
交通指數：3.5分
（以5分為最高）
馬鞍山站位處最熱鬧繁華的市中心地帶，向來是區內Fans租樓買樓的熱門選擇，惟供應海景大宅的新型屋苑選擇並不算多，最年輕已是入伙15年的海典居。
海典居會所級數及簇新程度雖然未必及得上區內新貴天宇海及銀湖‧天峰，但由於臨海而建，與佔地5.5公頃的馬鞍山公園為鄰，加上屋苑有行人天橋直駁對面馬鞍山中心商場，住戶往附近大型商場如新港城中心及港鐵站口，全程有瓦遮頭，可謂盡享繁華與寧靜的生活。
中原高級營業經理吳謙成表示，海典居的海景戶主攻建築面積千三、四呎的三房戶，業主多是長情用家，盤源不多，故即使辣招遏市，靚海景的三房戶叫價仍然硬淨，價位動輒千二萬元，相比起來，現時享靚海景的三房戶，最平租盤為7座中層D室，建築/實用面積1,240/959方呎，近望有心形石堆的烏溪沙沙灘，主人套房備衣帽間，現叫租28,000元，實用呎租29元，以此價租個逾千萬元大宅，屬抵租之選。
單位：7座中層大三房戶
建築/實用面積：1,240/959方呎
叫租：28,000元
點解抵租：呎租30元唔使住千萬大宅
海景指數：4分
會所指數：3.5分
交通指數：4分
（以5分為最高）
烏溪沙站最新大型屋苑非上蓋住宅項目銀湖‧天峰莫屬，入伙四年，不但坐擁港鐵優勢，住戶落樓下即可搭港鐵。屋苑會所的級數更是冠絕馬鞍山，設施多逾80項，最啱對生活有要求的家庭客。不過，美中不足是該帶不設大型商場，購物消閒不算方便。
中原吳謙成表示，銀湖‧天峰貴為馬鞍山龍頭屋苑，叫價向來硬淨，但由於最臨海的1至6座受前臨新建住宅迎海所遮擋，全海景觀不再，心急出貨的業主叫價會較將就，想搵最有價講三房海景戶，首選較靠近烏溪沙村的第1、2座，由於前面起高樓的機會微，仍可斜望吐露港海景。
該類入門海景盤為2座中層B室，建築/實用面積896/684方呎，七月叫760萬元，業主見市況低迷，減價30萬至730萬元放售，建呎8,100餘元，平盡新界東新入伙港鐵上蓋屋苑，較高位價回落逾5%，觀乎屋苑租金年年加，現時同類三房月租至少二萬餘元，供樓可謂較為着數。
單位：2座中層三房戶
建築/實用面積：896/684方呎
叫價：730萬元
點解抵買：海景受阻業主減價
海景指數：3.5分
會所指數：4.5分
交通指數：4.5分
（以5分為最高）