私宅落成史上最少

一手新例成「幫兇」

政府近年大手增加推地數目，但相距落成亦非一朝一夕。屋宇署資料顯示，八月份私人住宅落成數字，雖由七月的「零落成」，稍為反彈至171伙，但首八個月累積數字亦僅1,656伙，比起全年預測的約13,551伙，僅達標約12.2%。

在八月最新落成的住宅項目有3個，以筲箕灣譽都佔117伙最多，其次為何文田DUNBAR PLACE錄53伙，項目整體發水比例約58.692%。

落成數字嚴重落後，一手新例成為「幫兇」。高緯環球測量師行大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，假如發展商售樓速度夠快，增加資金回籠速度，可縮減另一個新項目開展時間，但一手銷售程序變得複雜，新盤發展的流轉自然減慢。

全年料僅五千單位

他續稱，據目前落成進度而言，即使今季情況有改善，推算全年落成量亦僅約5,000伙水平。資料顯示，○九年全年落成單位約7,157伙，是自一九七二年有紀錄以來低位，故今年全年落成量有望創新低。

發展商開展新項目意欲驟降，亦令私人住宅動工數字大幅減少。

私宅動工量減35%

利嘉閣據屋宇署資料指，首八月私宅累積動工量約7,302伙，較去年同期減約35.4%，預期後市不明朗，發展或延遲開展項目步伐，料今年私宅動工或出現「負增長」。落成及動工量同時大減，意味無論短期或中長線供應均受影響，形勢相當險峻。

屋宇署八月批出19份建築圖則，包括5項住宅及商住發展，其中九建（00034）港島薄扶林道49至65號，准建1幢30層住宅，另設2層地庫樓層，樓面約10.66萬方呎。另新入則申請創一一年發水新例實施後新高，八月錄33宗申請，為一一年三月後最多。