太子套房呎租 貴過豪宅

有代理透露，上述祥發大廈套房，由原先實用面積約270方呎單位「一分為二」，現時每個實用面積不足130方呎，以開放式廚房連洗手間設計，近日其中一個連裝修、全屋電器及提供無線上網套房，原開價月租約8,200元，放盤數日後，即獲一名來港讀書的美國學生承租，由於該學生只短租九個月，故最終月租達約8,800元，實用呎租高約68元，與部分港島豪宅呎租「看齊」，如近日港島南區貝沙灣個別分層戶，成交實用呎租約50元。

客多過盤 租金企硬

代理又指出，太子及深水埗區套房租市一向暢旺，租客多為新移民、年輕情侶或學生，由於該類套房位置方便，月租低於1萬元，市場因而長期出現「客多過盤」情況，只要稍為有裝修的套房，月租可達5,000至6,000元，如日前同區柏樹街單號唐樓套房，實用面積100餘方呎，即使要行五、六層樓梯，月租達5,800元。

同區完整單位租8500

即使以月租計算，亦已以可承租同區一個完整單位。代理表示，同區長明大廈低層租盤，實用面積315方呎，目前月租叫價約8,500元。

富誠地產林栢榮表示，黃大仙一帶唐樓月租普遍約4,000至5,500元，故部分租客已經放棄承租套房，如富祐大廈中層H室，單位實用面積235方呎，月租約8,800元。

以上述月租亦可以選擇承租不少大型屋苑的細面積租盤。以牛頭角得寶花園為例，有代理表示，屋苑目前實用面積約397方呎一房戶，月租由約9,000元起。至於新界區兩個上車指標藍籌屋苑，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩房戶現時月租入場費由約8,000及9,500元起，其中嘉湖山莊兩房戶實用面積更達約442方呎。

至於中價藍籌屋苑，近日卻頻現減租個案。美聯王偉明稱，鰂魚涌康怡花園P座低層兩房戶原以每月約1.6萬元放租，終減租近10%至約1.45萬元租出，實用呎租約31.1元。