黃建業投資兼攻星洲

促政府勿再推辣招

黃建業接受本報訪問時表示，回歸後歷屆政府都希望在樓市方面做得好，但次次都是做得不好，事實上，政府於一○年推出額外印花稅（SSD）政策，樓市已疲態畢露，先是商廈，繼而舖位見頂，而政府其實毋須再推出任何辣招，只須增加住宅供應便能解決樓市問題。

黃氏坦言，本港樓市已見頂，早前湧現白表客購綠表居屋單位（白居二）搶盤情況，但相信該市場最快會在聖誕節出現負資產情況，而未來三年樓價會反覆牛皮下跌兩成至三成。他解釋說，目前本港資金充裕兼借貸比率低，看不到樓價會有條件大跌五成。

九八至○二年間，因發展商要「出貨」交數，才令樓價大跌，目前不少本地發展商已在內地有物業投資，故沒有在港急售物業套現的壓力，故黃氏稱，目前沒有樓價大跌的條件。

黃建業又稱，現時股市難以捉摸，散戶只會成為大鱷或基金的「點心」，故未來投資策略會繼續放在樓市，並正積極考慮投資新加坡物業。他透露，太太鄧美梨的姐姐早年嫁到新加坡，而當年為追求太座曾多次遠赴新加坡，認為這個地方經過多年努力，由昔日樣樣學香港，現在反過來有很多方面值得香港學習。

今年暫沽逾4億物業

另外，他提醒投資者，買海外物業要注意稅項問題，否則，回報會被各項收費蠶食。

至於今年暫沽出的逾4億元物業，黃建業表示，主要為二、三月沽出與友人合資的一幢西環物業，套現約1.9億元，及以9,000萬元沽出大潭紅山半島雙號屋，以及內地瀋陽大廈開售套現1億多元人民幣等。他又稱，套現的資金會用作降低私人投資的貸款比重，並會繼續物色具增值能力物業。

事實上，黃氏自○七年起陸續購入多項物業收租，至今已升值不少，如○七年以2億元購入的銅鑼灣利園山道舖位，現分拆成5個商舖出租，每月租金收入達150萬元，故此現階段黃氏暫未有計劃要再沽出名下物業。