樓價乾跌 五年估冧45%

香港置業高級執行董事伍創業指出，買家及雙倍印花稅等辣招打沉本港樓市，美國計劃退市令游資加快撤出本港，據金管局的銀行每日收市結餘統計，有關金額已較去年底減少近920億元至約1,639億元。

學者指代理過分悲觀

他續稱，政府加強土地供應，預期未來住宅單位續增，若本港踏入加息期，在上述多項因素影響，預期未來三至五年樓價將出現「乾跌」，跌幅料高達45%，成交量亦會萎縮近四成，約2萬名代理「飯碗不保」，亦會令最少逾萬名業主成為「負資產」。另該行李志成稱，上季整體物業註冊量僅1.43萬宗，創逾二十二年新低。

市場全線睇淡未來樓價

認為樓價過高人士比例

對於有代理行估計長達三至五年樓市走勢，並睇跌多達45%，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，睇淡後市屬正常現象，不過有關睇法較悲觀，代理靠賣樓維生，樓市逆轉須結業裁員，故有關預測或是為向政府反映撤招訴求，他認為下半年樓價不會急跌，調整幅度約5%。

另理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，太遠期走勢「唔敢講」，要視乎美息變化等多項因素，但認為樓價短期升跌波幅不會太大。

事實上，業界均預期樓價下跌，不過普遍預測至今年底，跌幅亦見溫和，如美聯、仲量聯行均估計下半年樓價跌約5至10%，而看得較遠的里昂證券則估計未來十八個月，即至明年底樓價料跌約15%。

不過，對市民而言，本港樓價則處於過高水平。地產網站GoHome.com.hk公布下半年香港房地產市場前景調查，結果有多達約86%受訪人士認為目前樓價過高，「無樓族」認同樓價過高比例更高逾94%。

74%受訪者拒年內入市

另有74%受訪者表示不會考慮下半年入市，較上期報告增加約4個百分點，另有九成受訪業主不打算於下半年出售物業，上述比率於過去兩年持續上升，反映市場觀望氣氛漸趨濃厚。該公司表示，調查顯示市民買樓及賣樓意欲極低，不過有興趣入市的受訪者，則表示置業目標會鎖定約500萬元。