京買二套房首期7成

各地新「國五條」細則於三月底出台後，北京成為首個提高第二套房首付比率的城市。北京日前發通知指，由昨日起買樓人士在使用公積金貸款，或向商業銀行申請貸款購買第二套房時，首付比率上調至七成，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。

內房股個別發展

不過昨日內房股就個別發展，其中首創置業（02868）升1.09%，中海外（00688）跌0.72%，恒大（03333）就升0.66%。

內地地產代理合富輝煌（00733）董事長扶偉聰認為，由於北京人口眾多，惟供應不會再大幅增加下，中央對其所出台的政策相對會特別嚴厲，故他認為北京提高首付只屬個別例子，相信大多數城市將會按其個別情況而定是否上調第二套房貸首付。

扶偉聰指出，憂慮早前新「國五條」出台影響，多個城市二手成交於三月急增，而該公司於三月二手成交面積亦按年增加逾倍。

深控售樓飆2倍

一手方面，多間內房三月亦錄得理想增長，深圳控股（00604）於三月份，就錄得合同銷售額約13.97億元（人民幣‧下同），按年大幅度增加約2.27倍，而禹洲地產（01628）三月合約銷售金額亦同比上升174%，至24.10億元。龍湖（00960）及恒盛（00845），三月份實現合約銷售額分別為41.5億元及7.4億元，同比增長28.9%及31.0%。越秀地產（00123）三月銷售按年有所下降，但首季已達全年目標132億元的43%。

扶偉聰相信，政策將為成交帶來波動，不過由於內地住宅實際需求仍然強勁，相信內地樓市今年表現「不會差於去年」，預期二手全年成交量會平穩。至於一手方面，首季公司的成交面積按年增加逾六成，金額則升五成，他相信，內地樓價亦將平穩。明發（00846）首席財務官潘永存認為，新「國五條」對二手市場構成一定衝擊，但對樓市影響不大。