山頂逾億元大額豪宅一向「唔憂賣」，以致放盤叫價大多偏離市場，但隨着政府連番出招，加上按息趨升，業主亦重回現實，山頂白加道Altadena House有複式戶去年中叫價高達三點五億元，最近大減一億元，最新叫價二點五億元，市場人士認為單位現時建築呎價約五點六萬元屬合理水平。
市場指出，上述Altadena House複式戶建築面積約四千五百方呎，上址去年中每方呎叫價以建築面積計高約七點七八萬元，即使去年底推出買家印花稅及上月推出雙倍印花稅，價錢亦未見調整，迄至最近單位叫價減至二點五億元。
該屋苑交投一向疏落，對上一宗成交追溯至○九年，當時一個面積約四千五百方呎複式戶，以建築呎價約三點四四萬元售出，業內人士認為，相比之下，是次放盤單位現時叫價合理。
買賣方面，近日二手豪宅交投仍偏低，市場指，上水天巒瑞奇大道一幢建築面積三千五百多方呎洋房，日前以三千三百三十八萬元售出。美聯雷惠德稱，天巒本月買賣交投疏落，但租務不俗，已錄約五宗租務成交，其中庫爾大道洋房，建築面積三千五百多方呎，以月租五萬元租出。
九龍塘愛賓花園高層戶及跑馬地惠園，分別以三千○五十萬元與二千九百萬元售出；另元朗葡萄園美冬大道單號屋亦以二千二百萬元轉售。利嘉閣表示，二月三十五個指標豪宅全月僅錄八十宗成交，跌近去年十月推出「雙辣招」時水平。