瑞信發表研究報告表示，雖然地產股已進入業績期，然而港府近期壓抑樓市措施對股價的影響，將較業績本身更甚。該行又預期，多隻主要地產發展股核心盈利會下跌9至36%不等，並且相應調低目標價，又稱現時看好收租股多過地產發展股。然而根據過往經驗，若再有新政策推出，可為地產發展股製造買入機會。
瑞信認為，過去六個月收租股較少受港府政策影響，盈利較穩定，當中美聯（01200）、冠君房託（02778）及鷹君（00041）可望受惠商業樓宇租金或中介收入增長，盈利表現或優於市場預期。不過，太古地產（01972）則因金鐘太古廣場及鰂魚涌太古坊有主要租戶遷出而受影響，盈利將較市場估計少8%。
雖然地產發展股股價受政策困擾，但瑞信認為發展商基礎因素依然穩固，比較看好恒地（00012）、新地（00016）。瑞信估計，新地一三年度中期核心盈利按年倒退9%至107億元，主要因一三年上半年較少物業落成，但因租金收入表現強勁，維持「跑贏大市」投資評級，目標價微降1.9%至137.63元。
恒地則主要因為馬鞍山迎海落成日期延後半年，一二年度下半年核心盈利較上半年減少26%至26.6億元。不過，瑞信認為，一三及一四財年每股盈利可望分別增長9%及3%，維持「跑贏大市」投資評級，目標價微降2.97%至66.6元。