居屋好選宅：宏福苑四正實用

大埔乃本港第二代發展的新市鎮，建有多個居屋屋苑，為上車客提供更多置業選擇。其中屬大型居屋屋苑的宏福苑，單位清一色為兩房間隔，由於屬早年落成居屋，所以現時市場成交以自由市場主導，平均成交呎價為四千餘元。

宏福苑屬第4期乙居屋，建有8座物業，採十字型設計，每層有8個單位，總單位量近二千伙，以間隔四正及實用率高見稱，單位面積介乎約518至583方呎，實用率高約八成三。

世紀21宇田地產高級經理徐雄新說，該屋苑樓齡雖然偏高，但外貌仍然企理，故不乏捧場客；而屋苑較佳景觀單位是F、G、H座向東的中高層戶，可外望吐露港全海景。至於屋苑的成交以自由市場主導，惟放盤不多，現時僅有數個，入場費約250萬元起。

同區逸雅苑屬Y型設計居屋，只建有兩座物業，單位量為1,224伙，由於單位無既有間隔，可由業主自行間隔，故靈活度亦較高。單位面積約由498至755方呎，實用率約74%。

雖然該屋苑發展規模不及前者，但卻相對較年輕，落成至今約二十一年，兼且可步行至港鐵大埔墟站，乃方便就腳之選。世紀21宏基地產經理李萍說，逸雅苑的折扣率約31%，但由於盤源極缺，所以向來成交疏落。該屋苑較近期的成交為一個逸欣閣高層2室，面積約500方呎，於自由市場以265萬元成交，呎價約5,300元。

座數：8座

單位量：1,984個

落成年份：1983年

自由市場平均呎價：約4,200至4,500元

座數：2座

單位量：1,224個

落成年份：1991年

自由市場平均呎價：約5,100至5,300元