列堤頓道隱世豪園

港島西半山的名廈一向集中於羅便臣道、般咸道及堅道一帶,但這三條主要街道不但住宅密集,而且人多車多,若希望享有較清靜的居住環境,則可以考慮地勢較高的列堤頓道(Lyttelton Road),街道前段有知名女校,成為阻隔噪音的緩衝區,而中段以後更禁止巴士行走,人流清簡。

列堤頓道是半山的傳統豪宅街,而列堤頓(Sir Lyttelton)是英國著名政客家族的姓氏,顯露出本港以往屬英國殖民地的歷史。至於沿街的豪宅不少屬老牌屋苑,間隔四正,兼享高實用率。

恒柏園景觀開揚

列堤頓道的豪宅物業不算多,其中位於街道頭段的恒柏園,樓齡已近四十年,但數年前曾翻新,故外貌見企理。屋苑由2座物業組成,單位量約136個,包括分層及複式戶,面積由約1,300至2,800方呎,主攻三房及四房大單位,實用率高約九成。

恒柏園前臨聖士提反女子中學,由於學校建築物低矮,所以屋苑4樓或以上的單位已能外望開揚景觀,而9樓或以上的1及2室更可享有海景,為同區罕有。利嘉閣經理余達文表示,該屋苑向來以用家主導,所以盤源不多,市場目前只有約6至7個放盤,部分連租約出售,而屋苑近期成交包括一個B座6室,面積約1,820方呎,成交價1,880萬元,呎價近1.03萬元。

除了老牌屋苑,列堤頓道亦有較年輕的豪宅,包括坐落街道中段的俊傑花園,落成至今約十六年,乃單幢式物業,每層設有8個單位,提供約280伙,同樣設有分層及特色戶,其中分層單位面積約792至989方呎,而特色戶分為連平台戶及複式戶兩類型。

俊傑花園享海景

俊傑花園的實用率約達八成二,不過,由於單位的大廳普遍採鑽石形設計,所以實用性略遜於四正的老牌豪宅。利嘉閣余達文指出,該屋苑前方向寧養台,所以25樓或以上才可享有海景,若達30餘層則為全海景,當中並以A、B、C及D室較佳。

該屋苑現時有約15至20個放盤,部分連租約出售,其中一個面積843方呎高層戶,叫價約1,180萬元。新近成交包括一個B座中層三房單位,面積約979方呎,以1,118萬元售,呎價約1.14萬元。

嘉和苑清幽之選

嘉和苑是列堤頓道另一幢設有大單位的豪宅,位於街道尾段,於一九八九年落成,屬單幢式發展。除一樓外,其餘每層均設有4伙,提供共140多個單位,面積約904至1,677方呎,實用率有約80%,其中九百餘方呎單位屬兩房間隔,面積1,300餘方呎以上單位為三房連套房間隔。

由於列堤頓道的中段以後禁止巴士行走,所以街道後段比前段更為清靜,吸引愛靜的買家,其中藝人鄭欣宜正卜居該廈。

利嘉閣余達文稱,嘉和苑在近約兩年完成翻新,故物業外貌及大堂均見簇新。市場有約8個放盤,包括一個低層戶,面積約1,356方呎,叫價約1,740萬元。

恒柏園

地址:列堤頓道1號

樓齡:約39年

物業座數:2座

單位量:約136個

俊傑花園

地址:列堤頓道48號

樓齡:約16年

物業座數:1座

單位量:約280個

嘉和苑

地址:列堤頓道52號

樓齡:約23年

物業座數:1座

單位量:約146個