瓏門攻換樓客呎價8148
美國QE3加上金管局收緊按揭，發展商在紛亂的市況中，惟有各出奇謀「拆招」，其中新地（00016）屯門瓏門，昨日宣布推出58伙公園景及河景入門版三房戶，扣除發展商優惠後，呎價低至7,047元，為該盤推出以來首見的「低價」。市場人士指，相比首批推出，呎價逾1.1萬元的大單位，該盤銷售目標明顯由內地大款轉移至本地換樓客。另恒基地產（00012）亦加推烏溪沙迎海100伙，平均呎價8,618元。
新地昨推出的58伙，位於第3座A、H單位，面積由923至925方呎，屬於三房連士多房間隔，定價由691.95萬元起，平均呎價8,148元，最快本周二發售。
新地否認減價
市場人士稱，若扣除發展商提供的優惠後，實質呎價僅由7,047元起，瞄準的客源顯然已「回歸」至本地的買家，尤其是新界西北區的換樓客。
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市場人士又稱，發展商首批推出的單位，呎價逾1.1萬元，主要客源都是內地買家或中港商人；而市傳早前創新界西北新高的1座瓏門天際屋，呎價高達1.83萬元，就由內地客承接。
新地副董事總經理雷霆亦以「輕鬆換樓價」來形容該批單位的開價，反映發展商亦以換樓客為主調。他更強調，雖然是次推出的單位，較首批有逾2成折讓，但兩者之間，無論用料、位置及間隔都有差別，故不存在減價之說法。他又指，瓏門首次推出第二按揭，幅度最高為樓價15%，首年半免息免供。
迎海細戶搶手
市場消息指，瓏門昨日再沽1座43樓B室大戶，面積1,110方呎，定價約1,406萬元。
至於同樣屬市場焦點的新盤迎海，發展商亦宣布加推100伙，並首次推出第一座單位，全數為兩房戶。恒地營業部總經理林達民稱，迎海上周五首日開售，售出約250個單位，當中逾8成為兩房戶，反映市場對細單位需求甚殷。他又稱，該盤用家比例達九成，相信政府新措施對該盤銷情影響不大。
天賦傳沽8伙
是次加推的單位，平均呎價8,618元，定價低至501.2萬元。代理透露，迎海昨再錄10宗成交，其中2座低層G室，定價約509萬元。
另一方面，消息指信置（00083）的溋玥‧天賦海灣，昨再售8伙，其中呎價最高的16座A室大宅，定價約1,800萬元，呎價約8,840元。另發展商再推16座B室特色戶，單位面積2,010方呎，定價2,996.6萬元，呎價14,908元。
另外，永泰地產（00369）西半山No.1加冕臺昨日亦加推11伙一房戶，平均呎價23,026元，較首批單位有3.7%加幅。