樓花籲禁售 嚇冧內房

社科院建議 傳京先行

在多次重申要堅定樓市調控下，市場亦憂慮中央會否再有新招。不過官方網站昨日在微博引述社科院七月底的報告中，曾建議政府在目前開發商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售制度，更有傳言指北京將試點取消預售制度，且將正式出台相關政策。

預售商品房即樓花銷售，按內地法例規定，滿足相關條件，包括已交付全部土地出讓金、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的一定規模，以及取得商品房預售許可證明後，就可進行商品房預售，而預售所得款用於有關工程的建設。

有關消息馬上震盪內房板塊，恒大（03333）及中國海外（00688）分別跌4.95%及3.38%，另外多家內房股亦跌逾3%。

預售佔資金來源逾20%

然而，業界認為，此政策推出的可能性不大，中海外旗下的中海宏洋（00081）主席兼非執行董事郝建民於昨日分析員會議上認為，由於目前發展商一般是銷售樓花為主，取消預售就等同於一年沒有房屋銷售，而恒盛（00845）副總裁姜永進亦認為，由於預售款為內房的重要資金來源，佔比達20%至30%，在目前內地的經濟環境下，取消預售將對內房打擊巨大，並會導致內房倒閉，後果嚴重。有內房分析員附和，指出若取消預售，相信會導致內房倒閉，供應亦會因而大幅減少，樓價只會攀升，帶來反效果。

中國指數研究院常務副院長黃瑜預料，中央不會再推出新的調控樓市政策，近期部分城市樓價雖有回暖，但仍處低水平。隨着剛性需求佔整體樓市比例將持續擴大，加上城鎮化，相信可支持下半年樓市成交量繼續增長，惟出現大反彈的可能性不大。不過黃瑜相信，未來房價整體仍會上漲，這與經濟發展、貨幣供應量有關。