康怡花園估價高13％
外圍影響加上樓價高企，二手交投寒流再現，但銀行為爭奪按揭生意，估價仍積極，如鰂魚涌康怡花園有高層單位，近日以約555萬元轉手，但銀行對單位網上估價達628萬元，較成交價高逾13%；事實上，個別屋苑樓價有回落迹象，天水圍嘉湖山莊再現二百萬元以下成交，有兩房放盤不足一日減價至約196萬元易手。
樓市交投放緩，但個別銀行估價仍然進取。中原楊文傑稱，康怡花園D座高層15室，面積約647方呎，兩房間隔，原業主原先開價約575萬元，最後減價20萬元，至555萬元交吉售出，呎價8,578元，較早前同類成交價稍為回落。
據了解，滙豐對上址網上估價達約628萬元，較是次成交價高約13.2%，目前銀行對住宅物業估價，亦存有很大差異，另有銀行對上址網上估價僅約521萬元，較滙豐網上估價低逾100萬元。而有業界人士認為，估價差異可能是反映銀行對後市看法不同。
滙豐發言人表示，該行估值服務由市場專業及獨立測量師進行，並非由銀行自行估值。
嘉湖再失守200萬
楊氏另指，上址原業主於九七年七月以約545萬元購入，是次轉手帳面只賺約10萬元；而近日亦已有準買家，打算以40年樓按入市，惟暫時未有合預算放盤。
近日樓市氣氛回落，樓價亦已有回落迹象，連嘉湖山莊亦再現二百萬以下成交。該行王樹明稱，其中麗湖居2座中層F室，面積576方呎，以約210萬元放盤，業主見市況放緩，放盤不足一日內即減至約196萬元售出，近半年屋苑樓價罕有再跌穿二百萬元，呎價約3,403元。
即使是流通量向來全港「稱冠」的嘉湖山莊，亦難敵大市氣氛，王氏續稱，屋苑本月暫只錄約18宗二手成交，較上月同期跌逾52%，但平均呎價維持約3,660元。
天宇海明賺實蝕
市場再沒有「實賺」，世紀21奇豐蔡蓓稱，馬鞍山天宇海1A座低層B室，售810萬元，呎價約6,393元，持貨約一年半多帳面只賺約7萬元；市場料上址成交需蝕使費離場。
利嘉閣梁國輝稱，鴨脷洲海怡半島7座中層面積918方呎G室，售823萬元，呎價8,965元，較同類市價低約8%。