實行有難度 專家不看好

恒地(00012)主席李兆基為香港未來政策獻計,拋出四招革命性建議,分析指李兆基原意雖好,但實行上困難重重,未必能收到預期效果。

須顧及其他地產商

李兆基提出政府可免除農地補地價,再由恒地以成本價起樓,宏基測量師行董事陳昌傑指出,其他大地產商亦有龐大的農地儲備,推出「免地價」一招亦須顧及其他地產商的立埸及反應。「若地主願配合,政府亦認為合適,大可直接向地主徵地,再由政府興建公屋,程序非太冗長。」

近年有銀行提供定息按揭計劃,銀行界人士指通常只是首數年採既定息率,其後便轉回根據最優惠利率所釐定息率,經驗所見市場反應不算非常踴躍。他表示,除非市場預期未來息口持續向上或大幅波動,定息按揭才較易受歡迎,然而銀行亦要顧及資金盈利能力及風險。

至於向富人加稅,浸大財務及決策學系副教授麥萃才指需小心處理,因若上調利得稅,或降低本港吸引力,驅使公司遷離本港。

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