大圍站旺爆接15意向

上述大圍站由港鐵全資擁有，公司發言人表示，項目共接獲15份意向書，並會盡快就項目進行招標工作，投得財團需為項目補地價。

新世界代表 新世界方文昌稱，集團未決定是否獨資競投。（何天成攝）	恒地代表 恒地代表昨遞交大圍站項目意向。	放大圖片

大圍站發展規模大，可建樓面達287.92萬方呎，投資額達290億元，僅次於九六年招標的香港站2至4期的300億元，即新地及恒地（00012）等國際金融中心2期現址。故昨錄得15份發展意向，反應已超市場預期。

如市場所料，鄰近有發展項目的長實及新世界均有遞交意向書，其中發展大圍名城的長實，集團執行董事趙國雄稱，項目位置好，毗鄰亦有發展經驗，惟未決定是否獨資競投；而其身兼主席的泓富產業信託（00808），未來一至兩年會進行收購，考慮投資酒店項目。

最終標書或僅4份

至於發展車公廟站溱岸8號的新世界，集團物業發展總經理方文昌稱，在區內有發展經驗，未決定獨資或合組財團，待招標文件詳情公布再作研究。

高緯環球張翹楚指出，項目收到15份發展意向比預期好，但認為可承擔此等巨額投資的財團不多，不排除部分會合組財團競投，最終收到的標書數目可能僅有3至4份亦不奇，他估計項目每方呎樓面地價約4,780元。市場則估計4,000至5,000元水平。

嘉華未定合組財團

事實上，不少遞交意向財團仍未決定會否以合組形式競投，嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇稱，未決定獨資或合組財團。中國海外地產董事總經理游偉光亦稱，集團有提交發展意向，但問及獨資或合組形式競投，則不予置評。另有遞交意向還包括信置（00083）、嘉里建設（00683）及九建（00034）等。

截收意向過程發生小插曲，環保觸覺及沙田居民權益會等到場抗議，認為大圍站帶來屏風效應。除上述大圍站項目外，港鐵仍有多個部署招標項目獲准以舊「發水」圖則推出，包括將軍澳86區日出康城最新一期，及天水圍輕鐵總站上蓋物業發展項目等。

港鐵大圍站截收意向結果

地盤面積：約52.11萬方呎

可建樓面：約287.92萬方呎

住宅樓面：約205.04萬方呎

商業樓面：約66.74萬方呎

接獲意向書：15份

遞交財團：長實、恒地、信置、新地、新世界、南豐、會德豐、嘉華、中海、永泰、嘉里及九建等

預計投資額：約290億元

市場估值：約109億至136億元

樓面呎價：料約4,000至5,000元