樓價月飆4% 四年最勁

樓市受早前「小陽春」滋潤後,樓價升幅更趨明顯。據差餉物業估價署截至三月底數字,私人住宅售價指數按月顯升約4.09%至190.8點,升幅創逾四年單月新高,其中港島區細單位期內樓價升幅最多達7.54%。市場預期,四月份樓價仍會維持升勢,緊接由新界二手樓追落後接棒繼續上揚。

港島細戶呎價$9491

據差估署資料,三月份私人住宅售價指數按月升約4.09%,創○八年一月後最大升幅,按季升5.36%,以地區及面積劃分,再撇除成交按月少於20宗類別單位,期內12類單位當中,除港島面積1,076至1,721方呎單位平均售價下跌外,其餘11類單位全線上升。

另外,在各類型單位中,港島實用面積431方呎以下單位,以及新界區面積1,076至1,721方呎單位,升幅最多達約7.54%及7.16%,其中港島區細單位平均呎價由二月約8,826元,上升至約9,491元,而新界區大型單位呎價由約6,714元,上升至約7,195元。

北角單幢每呎破9千

港島「迷你」單位樓價急升,北角區單幢樓尤其被搶高。亞洲地產姚雲龍稱,北角區面積約250至450方呎單位,年初呎價約7,000元「有交易」,但藍籌樓價被推高,加上細單位租金回報吸引,呎價即升至近月約9,000元,如區內嘉威大廈有面積約341方呎單位,早前以平均呎價9,326元易手。

另藍籌細單位近日亦錄高價,如鰂魚涌南豐新邨面積約474方呎戶,成交呎價突破8,600元創新高。中原趙鴻運稱,同區太古城建安閣面積約600方呎單位,剛售約633萬元,呎價逾1.05萬元。

經濟學家關焯照稱,上述指數反映樓市小陽春實況,當時上車客恐樓價再升,爭相入市刺激細單位樓價急升,料四月保持升勢,但近日交投回軟,料其後樓價橫行。

新界樓價勢接棒上升,利嘉閣稱,今年首四個月全港50個指標二手屋苑平均呎價報6,661元,較去年底上升7.7%。

大興今年升價18%稱冠

期內屯門大興花園樓價升18.3%稱冠,該行料上半年全港樓價升幅可達10%。

二手市場熾熱,新界屋苑屢錄高價成交,中原稱,葵涌廣場2座高層G室剛售500萬元,呎價6,887元,創分層戶九七年後新高。

此外,沙田第一城22座高層C室售438萬元,利嘉閣表示,成交呎價更達7,288元。

公屋樓價亦被推高,資料顯示,馬鞍山恒安邨10座中層16室,實用面積485方呎,售237.2萬元,呎價4,891元,料創屋苑新高。

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