昇御門呎價料2萬

提供334伙 市值逾30億

新地代理項目聯絡經理劉家敏稱，昇御門由2座物業組成，樓高31層，每層提供3至7伙，共有334伙，標準戶面積由392至2,080方呎，間隔多元化，由最細開放式至四房設計。信德（00242）物業銷售總監梁焯鏗稱，該盤料第四季獲批預售文件後開售，定價主要參考尖沙咀名鑄及西南九龍瓏璽等維港臨海豪宅，意向呎價一定為「5位數字」，市值至少逾30億元。

他指出，昇御門兩座大廈採用門廊式建築設計，項目樓高約150米，屬區內最後一幢住宅高樓，項目佔約75%單位可享海景，不同坐向的單位可享由鯉魚門一帶以至維港煙花及青馬大橋海景，物業亦設特色戶，每戶面積逾2,080方呎。

他又表示，昇御門暫錄逾500個查詢，當中逾100個為內地客，稍後將進行內地推廣，主要於華南地區進行，預計項目買家將佔約20%為內地客。代理估計，參考近期發售的瓏璽等新盤做價，昇御門的意向呎價料達1.5萬至2萬元。

信置兩新盤最快下月賣

另外，代理稱，信置近日向各大代理行了解市況，據悉，旗下ONE MAYFAIR及Providence Bay 1期最快下月獲批預售文件後開售，不排除兩盤同步發售，前者示範單位設於九龍灣，項目意向呎價料高達3萬元，勢創九龍區新指標。代理透露，同系沙田御龍山剛售出天池屋特色戶，單位為8座頂層複式連天台泳池A室，面積3,405方呎，成交價約7,000萬元，呎價約20,558元。

新世界（00017）重推以來售近30伙的尖沙咀名鑄，昨加推40樓A室，定價2,459.3萬元，呎價15,684元，已獲內地客預留。

新盤網頁顯示，大圍盛薈1座南翼中層C室以1,455.2萬元售出，呎價約11,413元。

昇御門物業小檔案

座數 2座

物業樓高 31層

單位數量 334伙

標準單位面積 392至2,080方呎

標準單位間隔 開放式至四房

市場估計意向呎價 約1.5萬至2萬元

市場估計入場費 逾700萬元

預計入伙時間 2012年底至2013年初

發展商（所佔權益） 新地（29%）、信德（51%）、新世界（10%）、廖創興（10%）