港島老牌豪宅蓄勢炒上
半山波老道地王以歷史次高116.5億元售出，樓面呎價逾2.67萬元，市場估計未來開售呎價逾4萬元。業界預期賣地理想將掀起港島豪宅新一輪升浪。若然不選擇高追一線豪宅，其實現時有不少備受市場忽略的老牌豪宅可供選擇，其中南區陽明山莊及浪琴園、中半山世紀大廈及地利根德閣的樓價長期「低水」，「麵包價」幾乎只及波老道地王「麵粉價」的一半，爆發力不容小覷。
剛賣出的波老道地皮屬港島區罕有的土地供應，地皮規模較之前拍賣的司徒拔道前嶺南書院舊址地皮及山頂聶歌信山地皮更大，因此成交價更具指標性，該地皮拍賣前，豪宅市場已蠢蠢欲動，多個豪宅物業接連偷步錄得新高成交，中半山The Mayfair、嘉富麗苑及世紀大廈每方呎做價突破30,000元；至於半山老牌屋苑愛都大廈，呎價亦突破19,000元高位。
受惠賣地效應追落後
香港置業高級執行董事伍創業認為，波老道地皮以逾百億售出，可見發展商對豪宅後市投下信心一票，未來兩月豪宅市場新一輪升勢將會爆發，逾1,000萬元物業交投可望急升，除了一線豪宅外，估計南區陽明山莊及浪琴園、中半山世紀大廈及地利根德閣等長期落後大市的老牌屋苑，其「麵包價」幾乎只及波老道地王「麵粉價」的一半，即使設施及用料稍遜，惟做價偏低令吸引力大增，相信該類屋苑極具升值潛力。