港府下季主動推出八幅住宅用地,市場估計市值高達430.7億元,當中北角油街酒店及商住綜合用地,以及港鐵(00066)的南昌站住宅項目,勢成為眾發展商「必爭之地」。
上述兩幅地皮估值最高約達90.7億及190億元,恒地(00012)、新地(00016)、會德豐(00020)及嘉華國際(00173)等已率先表態對兩幅地皮有興趣。
北角油街酒店及商住綜合用地,將於下月十五日招標,八月十九日截標,為港府下季連環賣地掀起序幕。
該地皮可建樓面約75.56萬方呎,市場估計成交價約80億至90.7億元,平均每方呎樓面地價約1.05萬至1.2萬元,地皮曾三次試勾被拒,反映發展商對該地皮興趣濃厚。
至於規模最大的南昌站發展項目,可建樓面約231.1萬方呎,市場估值介乎171.7億至190億元,安排於九月招標。
多家大型發展商昨日率先表態會研究兩幅地皮,當中恒地執行董事黃浩明表示,集團於北角油街地皮附近有酒店等項目,對地皮感興趣,同時會研究一度「流標」的南昌站項目,但未決定以獨資還是合資方式入標。
此外,港島南灣道近35號、赤柱海風徑及西貢甲邊朗三幅規模較細的豪宅用地,安排於八月及九月招標,三幅豪宅用地估值最高合共約7億元。