季推8地供應倍增

交投恐陷「冰河期」

業界則認為，港府再度「出招」，樓市交投或進入「冰河時期」，但預期住宅樓價不會顯著下跌。

發展局局長林鄭月娥表示，港府將於七月至九月，透過拍賣或招標方式，主動出售勾地表內七幅住宅用地，以及港鐵（00066）南昌站項目，當中七月中招標的北角油街地皮，屬港府早前事先張揚會主動推售土地，其餘六幅則由勾地表內選取，當中三幅規模較大住宅用地，罕有指定為限制發展單位數目、沒有限制單位面積的「限量地」。

她又說，政府於有能力範圍內增加推地，但樓價須由市場決定，當局會續按市況及季度推地，保持積極進取態度，但強調主導權在政府；另前日賣地成績，市場亦已作出一定程度反應及反映政府推地的決心。對於有指是次主動大量增加推地數目，令勾地制度名存實亡，她強調近期再有兩幅地皮被勾出，反映勾地制度仍存在。

她又說，市場對住屋需求多元化，港府推出不同類型土地，可回應市場訴求，同時土地收入有利政府運作，是次主動推八幅土地，三幅適合建低密度住宅，甚至可作別墅式發展，包括港島南灣、赤柱及西貢地皮將透過招標出售。

至於西鐵南昌站上蓋項目，林鄭月娥表示，待城規會本月批核及招標與批地條款敲定後，代理人港鐵將安排於九月進行招標，預期可提供3,313個住宅單位。

業界：樓價不會大跌

長實地產投資董事郭子威認為，港府增加土地供應屬好事，但單位建成最少要三年時間，措施只會令準買家心理上好一點，不用急於入市，紓緩樓價短期升勢。

新地（00016）非執董郭炳湘認為，本港豪宅樓價與倫敦及紐約等國際金融中心相若，港府連串措施已令炒賣情況大減，故應讓市場自由運作，如非必要，毋須再干預。

明富環球房地產研究部主管顏偉洪稱，港府公布本年度財政預算案時，已表明計劃每年提供30,000個住宅單位，對來季增加住宅用地供應不出奇。港府再「出招」將令樓市交投進入「冰河時期」，但樓價不會顯著下跌，下半年樓市會平穩，維持全年樓價漲一成預測。

３萬伙供應難達標

蘇皇亞太區地產研究部主管吳嘉俊表示，新措施下買家不會追價，持貨能力高業主不會加快減價，預期二手樓市交投或由上月逾6,000宗，下跌至5,000宗，今年下半年樓價會下跌一成，重返去年底水平。

不過，有美資證券分析員稱，港府無對症下藥，指下季推出的地皮即使可提供6,000個住宅單位，但連同首季及次季供應量，即使第四季港府再加大推地力度，全年供應量僅約20,000伙，財政預算案中提出每年供應30,000個單位目標未必可達到，直言港元與美元脫鈎才是最根本解決本港資產泡沫的方法。

中大全球政治經濟系碩士課程客席講師黃元山說，下季單位量多一倍做法謹慎，但「有好過無」。但季度土地政策始終是「摸着石頭過河」，若希望有效解決本港住房需求，長遠可考慮公屋或居屋。