金管研辣招收緊樓按

市場揣測金管局短期內再出招，銀行界人士指，金管局若要收緊按揭，技術上最可行的是限制第二套房按揭，至於為針對內地人買樓而收緊內地人敍做按揭，技術上不但不可行，而亦有違公平原則，反而有可能統一限制海外投資者的按揭，在批核和銀行風險控制上着手。

加強銀行貸款風險管理

金管局發言人表示，當局一直密切監察市場發展，在有需要時會再推措施，以加強銀行對物業貸款的風險管理。

事實上，金管局在○九年及一○年三度出招收緊按揭，對2,000萬元或以上的豪宅，按揭成數已降至僅五成，市場相信如果金管局進一步收緊按揭市場，未必會再針對豪宅按揭成數，反而在物業或買家類型方面着手。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，金管局研究收緊按揭貸款措施，對樓價影響不大，早在九十年代初，港英政府將樓按首期由一成升至三成，但樓價仍然高企。目前所有人認為資產價格會上升，所以今次若推行收緊按揭貸款只會得出反效果，讓上車族永遠供不起樓，而本身有樓有資金的人就繼續有樓。

他認為，限制內地人來港買樓，或是像內地限制二套房按揭，兩者根本解決不了問題。他稱，內地人若要來港買樓，他們只需在港開公司，再匯錢來港即可；至於二套房限制方面，只會打擊市民炒樓，相對地亦令交易成本上升，最終交易價格企硬，無助解決樓價高企。他指，最終解決方法是從供求上着手。

限購恐損自由市場地位

對於當局應否限制境外人士購買本港物業，南豐董事總經理蔡宏興表示，有關做法可能違背香港公開自由市場定位。嘉里發展執行董事朱葉培亦認為，香港作為公開自由市場，當局應慎重考慮有關安排。

立法會議員林大輝指出，置業負擔比率高達四成九是「好心寒、好恐怖嘅數字」，批評曾俊華「公屋起得慢，居屋又唔起」，只懂提醒市民置業要小心，「呢啲嘢，唔係財政司司長都識得講啦。」多名議員亦促請港府限制非本地居民買樓，或讓首次置業自住的居民優先「上車」，但曾俊華均以會影響本港自由市場為由拒絕，僅表示會再作研究，至於限呎地方面，曾俊華表示會考慮港人優先購買限呎樓作自住，而政府會繼續在土地供求方面作出檢討，稍後會公布下季的賣地清單。