私宅售價升1.6％ 又破頂

新界大宅漲價16%跑贏

差估署最新數據顯示，四月份本港私宅售價指數首度突破180點大關，最新報181.7點，按月再升約1.62%，連續三個月創新高。以地區及面積劃分，再撇除一個月少於20宗成交個案，期內共13種單位類別，期內以新界區大單位表現最理想，該區實用面積1,076至1,721方呎單位平均呎價按月急升約16%至7,560元，其次同區實用面積1,722方呎或以上大單位呎價亦升約5.6%至8,585元。

至於租金走勢亦隨大市上揚，該署資料顯示，私宅租金指數於四月升約1.93%至132.2點，創近11個月最大升幅，期內九龍區實用面積753至1,075方呎中型戶，平均呎租按月顯增約10.6%，平均呎租約30.1元。另港島區實用面積431至752方呎單位，平均呎租亦按月升約8.9%至約28.52元。

中小單位回報率回升

由於中小型單位租金升幅較顯著，帶動該類單位租金回報率上升。差估署資料顯示，實用面積431方呎以下，以及431至752方呎兩類中小型單位，四月份租金回報率分別按月回升1個百分點，報3.7及3.3厘。

反觀樓價升勢較急的實用面積1,076至1721方呎，以及1,722方呎或以上兩類大單位，租金回報則均回落1個百分點至2.6及2.4厘水平。另外，截至四月底的私宅落成量約3,392伙，佔預期全年落成量約32%，較三月多133伙，新增單位全數來自九龍區。

香港置業高級執行董事伍創業認為，考慮到目前經濟層面較九七年龐大，市場資金氾濫，而政府推出額外印花稅等措施，對清除樓市「泡沫」有正面幫助，樓市健康發展下更「硬淨」，故樓價超越九七年高位亦可以預期。

另財經事務及庫務局局長陳家強昨回覆立法會時表示，受近年樓價上升帶動，今個財政年度物業應課差餉租值全面上升，私宅平均升幅約14.3%。