瑞信唱好樓價看升14%
瑞信認為樓市第二輪升浪將無可避免，預期二手住宅樓價於今年底前會再有多14%的升幅，寫字樓租金繼首季升了9%後，估計年底前會再升多19%，該行亦將今年商場租金增長預測，由10%調高至18%，明年料再升多一成。儘管如此，瑞信預期地產股與樓市背馳的情況會持續，故調低多家地產發展股目標價，相反收租股估值有機會被重估，可看高一線。
地產股只宜短炒
瑞信指出，本港負利率情況擴大及美元疲弱，置業成為抗衡港元貶值的方法，連同內地購買力，住宅樓價料會出現第二輪升浪。雖然市場憂慮銀行調高按息的風險，但相信不會扭轉需求，因於港美息差下，本港加息會引發資金流入進行套息交易，銀行融資成本抽高只是短暫，可調高按息的空間亦有限，中國經濟硬着陸才是主要風險。
該行據現金流分析，按息每加一厘，租金要升19%才可達致租買決定的平衡，倘租金不變，樓價要跌12%。瑞信指發展商每股資產淨值被調高的潛在步伐將放慢，加上明年及後年樓市難測，地產股只宜短炒，首選新地（00016）、長實（00001）及信置（00083）。
然而，瑞信看好寫字樓及商場租金市道，隨着來港上市的新股持續，本港寫字樓空置率極低，市場對核心寫字樓需求甚殷。於人民幣升值壓力下，商場租金可持續增長，首選九倉（00004）、希慎（00014）及置地。
野村證券亦說，自三月中銀行調高按息至今，住宅樓價仍升3%，反映市場對新盤需求強勁，維持地產股買入評級。