何謂不可分割地段?

一個單位就算是獨立業權,但以地段界定的話,可能與同一幢大廈或苑內其他單位及設施同屬於一個地段之內,那這單位就是這地段內的不可分割地段。由新地(00016)發展的山頂施勳道8號倚巒,建築結構雖有多幢洋房,但也屬不可分割地段物業。

倚巒名人追捧 屢創神話

倚巒備受名人買家追捧,多次創下亞洲獨立洋房新高呎價,成為一時佳話。當中化妝品牌Fancl代理商老闆陳志明夫婦,就在二○○七年六月以2.108億元向新地購入1號屋作自住用途,呎價4.1萬元為當年的紀錄。

不過,最傳奇的要數著名漫畫家馬榮成以「海嘯價」購入,他於二○○八年金融海嘯後,以7,600萬元購入單號屋,當時呎價僅2.28萬元,原業主帳面卻大幅虧蝕1,700萬元離場。

該幢洋房面積約3,300方呎,於近日以每月30萬元租出,呎租90元,雖然未能夠打破該項目最高逾100元呎租的水平,但回報率達4.7厘,是獨立洋房近年少見的高租金回報率。

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