市場料本周四拍賣的半山波老道地皮將成新地王，鄰近區域二手市場已率先「起哄」，有買家擔心賣地後樓價急升，早已偷步入市，令中半山上月二手交投上升至少35%，臨近賣地，區內有三成「到價」放盤業主憂慮「賣平咗」，更索性暫時封盤，帝景園有單位業主在收票一刻決定封盤。
美聯莊樹勤指出，最近中半山業主叫價已提升，區內平均單位售價由5,000萬增至5,500萬元，目前「到價」放盤之中，更有30%索性暫時封盤，如帝景園5座中層戶，同類單位上月初成交價約3,700萬元，有買家已出價約3,900萬元，業主在收票一刻封盤，待賣地後再考慮。
他預期，中半山為傳統豪宅區，但新供應極為罕有，二手樓價缺乏參考，市場料波老道地皮成交價理想，將可刺激區內後市。
事實上，不少看好今次賣地成績的準買家，已搶先於上月入市。中原陳華勝表示，本港多幅豪宅地皮成交價屢創新高，刺激中半山二手交投，五月區內成交量按月上升至少約35%，上月上旬更連錄8至9宗成交，而樓價亦有上升趨勢，上月成交中佔約3宗呎價逾3萬元。近期區內業主叫價態度強硬，如本月成交中，一個帝景閣高層單位，面積逾1,400方呎，售約3,050萬元，呎價逾2.13萬元，成交價與開價相若。
港置曹永達表示，自兩周前開始，中半山區睇樓量大升一倍，當中更投資者偷步入市；同時市場亦錄多宗創新高價成交，如嘉富麗苑1座中層A室及愛都大廈1座低層A室，呎價31,328元與19,271元。
至於東半山區，除禮頓山1座中高層C室以「一口價」3,700萬元售出外，利嘉閣表示，比華利山G座中層2室售1,630萬元。另美聯表示，西半山雍景臺2座高層A室售約2,000萬元，一年多升值44.9%。
除二手豪宅外，半山區的豪宅新盤在買家趕入市下交投急增。消息指出，西半山蔚然過去三日速錄約16宗成交，套現逾6.1億元，交投較上月全月約14宗為高，最高呎價約3.02萬元，一名內地買家斥約6,248萬元連購低層A、B室。
消息指出，中半山桂濤苑連裝修的低層B室售2,807萬元，呎價約1.4萬元；而跑馬地樂天峯高層B室售約4,380萬元，呎價約2.67萬元。
嘉富麗苑1座中層A室
售8,800萬元
呎價31,328元
創歷史新高價成交
嘉富麗苑2座頂層連天台戶
售4,650萬元
呎價24,156元
創同類單位新高
愛都大廈1座低層A室
售6,450萬元
呎價19,271元
創歷史新高價成交