樓市區報：外區客湧入粉嶺追低水
樓價急升，上車盤門檻不斷升高，200萬元以下大型屋苑放盤可謂「買少見少」，位於粉嶺的花都廣場目前仍有極少量放盤叫價由190餘萬元起，加上4厘租金回報率，屬不少上車客及收租投資者之選，區內近期因而多了外區客追低水，所佔比例增至50%；有代理預期，由於粉嶺樓價仍落後大市，料至年底樓價尚有至少10%升幅。
外區買家比例增至50%
美聯黃嘉明稱，粉嶺為港鐵沿線地區，近期特別吸引外區上車客跨區追捧，他們在外區睇樓後，有感粉嶺屋苑為上車「終站」，以致外區客近期佔整體成交約50%。
近期賣地成績理想，粉嶺屋苑二手交投亦見增加，區內主要屋苑本月暫錄約60宗成交，按月增約20%，平均呎價約3,800至5,000元，較去年十一月政府出招後升約20%。
花都200萬樓下有交易
黃氏續表示，以花都廣場為例，入場費約190餘萬元，屋苑本月錄約20宗成交，平均呎價約4,100元，其中以面積約510至552方呎兩房戶較受歡迎，同類約有50個放盤，每方呎叫價約4,300至4,500元，其中2座低層H室，連約叫價約195萬元，呎價約3,611元。
花都廣場亦受收租客追捧，黃氏稱，屋苑成交當中佔至少30%為收租客。
同區另一上車屋苑碧湖花園，以用家主導，目前有約50個兩房戶放盤，每方呎叫價約4,000元。
粉嶺二手焦點
主要屋苑平均呎價 約3,800至5,000元
區內焦點屋苑 花都廣場
平均呎價 約4,100元
推介單位 約510至552方呎兩房戶
入場費 約190餘萬元
租金回報率 逾4厘
焦點放盤 2座低層H室
放盤價 約195萬元
呎價 約3,611元