荃灣鐵路盤租務旺
新舊大廈雜處的荃灣，是本港主要的住宅區之一，由於區內分支家庭眾多，對住宅物業的需求大，帶動各屋苑的買賣及租務成交。其中鄰近荃灣港鐵站的綠楊新邨及愉景新城，兩房戶租金由1萬元起，加上樓價低至280萬元，租金回報率高逾4厘，是不俗的租住及收租之選。
樓齡已屆26年的綠楊新邨，外貌及大堂尚簇新，加上屋苑屬於港鐵站上蓋物業，交通極為方便。
綠楊新邨規模頗大，由17座大廈合共4,000個單位組成，兩房戶面積介乎511至555方呎；三房戶面積介乎667至671方呎，面積雖然不大，但勝在十分實用。
月均成交20宗
中原分區營業經理陳忠燕表示，綠楊新邨受惠賣地理想及樓市氣氛向好，買家入市積極，加上早前累積的購買力，刺激屋苑成交按月大增兩倍至9宗，當中兩房戶佔約70%，呎價介乎5,700至6,500元。屋苑現時約80餘個放盤，兩房戶入場費約280萬元；三房戶約370萬元。
她續稱，屋苑有交通優勢，加上區內分支家庭眾多，另有部分外區換樓人士租住，帶動租務成交，每月平均有10至20宗成交，平均可於一周內承租，現時呎價約19元。以兩房戶為例，樓價大多介乎280萬至300萬元不等，以市值租金1萬至1.08萬元計算，租金回報率均高逾4厘。
愉城回報達4.1厘
愉景新城設有全天候行人天橋連接荃灣港鐵站，步行僅數分鐘，且又鄰近巴士站，交通方便，加上屋苑位於山腳，環境更是清幽寧靜。屋苑由12座大廈3,360個單位組成，提供2房至3房套房間隔，面積介乎593至835方呎。
收租客佔一成
美聯高級營業經理保耀倬表示，愉景新城的樓價較同區屋苑「低水」，且業主的沽售意欲較大，議價空間1至2%，故本月成交按月升一倍，暫錄12宗成交，呎價約5,650元，其中11座高層D室，面積748方呎，以470萬元成交，呎價達6,283元，創一九九七年後新高。屋苑現有約210個盤源，兩房戶入場費約310萬元；三房戶約370萬元。
租務方面，租客以區內分支家庭為主，成交暢旺，本月暫錄9宗成交，呎租約18.2元，盤源基本上可於一至兩星期內獲承租，吸引收租客入市，佔整體客源逾一成。以兩房戶為例，面積介乎593至610方呎，由於面積較大，市值租金由1.05萬元起，以樓價310萬元計算，租金回報約4.1厘。
