李嘉誠籲增土地供應

市場對本港樓市降溫的意見紛紜,其中復建居屋及增批土地最惹爭議,長實(00001)主席李嘉誠直言:「最實際係供應多些土地!」而在低息環境持續下,樓價亦會繼續平穩,坦言市民只要有能力支付三至四成首期,便可以置業。

政府要顧及商廈需求

本港今年首四個月連續錄得零勾地被拒,被問到政府的勾地及增加土地供應策略應否因市況改變,李嘉誠指出,政府主動推出土地,發展商勾地需求便會降低,他強調增加土地供應,才是實際調節樓市的做法,政府有增加推地的必要。

他續指出,在目前的大環境下,除推出土地應付住宅市場外,亦要顧及商業樓宇需求,目前香港稅收偏低,政府推地亦有助庫房收入,他憂慮假如政府不夠收入,那麼人人都要加稅。

對於政府應否主動增推地皮,主要地產商都有不同意見,其中恒地(00012)主席李兆基稱,政府已增加供應照顧普通住宅市場,樓價將平穩發展。新地(00016)副主席郭炳江則指出,政府今年推三萬個單位供應,對樓市肯定有幫助,而降溫效果則見仁見智,目前二手樓市已趨向平穩,認為政府措施已經足夠。

李嘉誠表示,政府不可能控制通脹,但多推限呎地皮就能紓緩地價,而長和系副主席李澤鉅被問及復建居屋問題時,他說不會評論時事,但指樓價及樓市目前需求強勁,復建居屋只能穩定樓價,但樓價難以下跌。

對於市民目前應否買樓,李嘉誠仍維持一貫看法:「若能付出三至四成首期,用作自住,買樓冇錯,炒樓就要自己小心。」

獨立經濟學家關焯照指出,政府增加土地供應確實可紓緩樓價上升壓力,但樓宇落成需時,效力要一兩年後才顯現。而主動多推地皮拍賣,亦令勾地表制度「名存實亡」。至於近期九龍區有新樓盤獲逾兩成內地買家入市購買,他認為會直接推升本港樓價,認為政府應為內地資金來港買樓設限。

尚城快售罄 貨尾擬提價

對於近期有聲音指出,應限制內地資金流入本港樓市,建議港鐵(00066)上蓋物業應只供港人購買,李澤鉅回應時表示,香港一直以自由經濟為傲,通脹亦是經濟的一部分,目前息口低企而出現樓價高企現象無法改變,同時,港人與內地人現在已難以界定,無法公平區分:「有好多拿了香港身份證,只是廣東口音不太純正,部分又在香港設立公司,我算不算他們是內地人?否則我個list(名單)已經無乜內地人。」

被問及長實會否趁現時市況仍好而加快推盤速度?他說,長實一向推盤需視乎市況而定,現時旗下尚城亦快將售罄,小部分餘下單位將會加價。

跨媒體地產網新居入伙 幾萬個精選樓盤 歡迎睇樓!

Money18免費即秒股票報價網站現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!