李嘉誠籲增土地供應

政府要顧及商廈需求

本港今年首四個月連續錄得零勾地被拒，被問到政府的勾地及增加土地供應策略應否因市況改變，李嘉誠指出，政府主動推出土地，發展商勾地需求便會降低，他強調增加土地供應，才是實際調節樓市的做法，政府有增加推地的必要。

他續指出，在目前的大環境下，除推出土地應付住宅市場外，亦要顧及商業樓宇需求，目前香港稅收偏低，政府推地亦有助庫房收入，他憂慮假如政府不夠收入，那麼人人都要加稅。

對於政府應否主動增推地皮，主要地產商都有不同意見，其中恒地（00012）主席李兆基稱，政府已增加供應照顧普通住宅市場，樓價將平穩發展。新地（00016）副主席郭炳江則指出，政府今年推三萬個單位供應，對樓市肯定有幫助，而降溫效果則見仁見智，目前二手樓市已趨向平穩，認為政府措施已經足夠。

李嘉誠表示，政府不可能控制通脹，但多推限呎地皮就能紓緩地價，而長和系副主席李澤鉅被問及復建居屋問題時，他說不會評論時事，但指樓價及樓市目前需求強勁，復建居屋只能穩定樓價，但樓價難以下跌。

對於市民目前應否買樓，李嘉誠仍維持一貫看法：「若能付出三至四成首期，用作自住，買樓冇錯，炒樓就要自己小心。」

獨立經濟學家關焯照指出，政府增加土地供應確實可紓緩樓價上升壓力，但樓宇落成需時，效力要一兩年後才顯現。而主動多推地皮拍賣，亦令勾地表制度「名存實亡」。至於近期九龍區有新樓盤獲逾兩成內地買家入市購買，他認為會直接推升本港樓價，認為政府應為內地資金來港買樓設限。

尚城快售罄 貨尾擬提價

對於近期有聲音指出，應限制內地資金流入本港樓市，建議港鐵（00066）上蓋物業應只供港人購買，李澤鉅回應時表示，香港一直以自由經濟為傲，通脹亦是經濟的一部分，目前息口低企而出現樓價高企現象無法改變，同時，港人與內地人現在已難以界定，無法公平區分：「有好多拿了香港身份證，只是廣東口音不太純正，部分又在香港設立公司，我算不算他們是內地人？否則我個list（名單）已經無乜內地人。」

被問及長實會否趁現時市況仍好而加快推盤速度？他說，長實一向推盤需視乎市況而定，現時旗下尚城亦快將售罄，小部分餘下單位將會加價。