Queen's Cube封盤南豐或買斷
港島新盤有價有市，消息透露，南豐近日突通知各大地產代理行，終止灣仔Queen's Cube的銷售委託權，項目全數單位即時封盤，據悉，南豐正與市區重建局商討透過預先支付利潤分紅方式，「買斷」該盤87伙待售單位的業權，目前正委託獨立測量師進行估值，料最快一至兩個月完成收購程序，預計涉及收購金額至少超過1億元，之後南豐可望更具彈性地將項目重新包裝招租或發售。
本報昨曾聯終南豐查詢上述消息，截稿前未獲回覆。
代理表示，近日各大代理行均已正式收到南豐通知，即時終止Queen's Cube的銷售委託權，該盤去年十月首度開售，首批以平均呎價15,730元，推出30個面積約401至582方呎單位，至今暫已售出9個單位，最高成交呎價18,370元，項目整體平均呎價料逾1.6萬元。
方便重新包裝租售
據了解，據南豐與市建局之間的合作發展條款，市建局有權於合約指定日期到期後，要求南豐收購Queen's Cube尚未售出單位的業權，而有關指定日期於今年大約四月已到期，故雙方近日已開始正式商討有關「買斷」程序，交易完成後南豐將可更有彈性處理樓盤銷售或招租安排。
業內人士估計，南豐作為Queen's Cube發展商，早已承擔項目地價及建築成本等開支，料每方呎開支高逾1萬元，南豐若要買斷待售單位業權，將要向市建局預先支付尚餘單位市值扣除成本後的利潤「分紅」，但好處是日後出租或推售單位將更具彈性。
代理指出，Queen's Cube曾錄1宗租務成交，呎租約47元，若南豐將整項目重新包裝出招，料平均呎租可達50元，租金回報率高達4厘。