加按息未嚇窒樓市

第一城周錄29成交

綜觀昨日30大二手屋苑，睇樓量普遍上升，升幅介乎10%至40%不等，個別屋苑更升超過一倍。至於成交量方面，過去一周則以沙田第一城表現最理想，期內有29宗成交。

利嘉閣黃龍智表示，鰂魚涌太古城過去一周共錄得6宗成交，而昨日的睇樓量則升一成半。他指出，加按息未有即時影響買賣雙方的入市意欲，反而因為多了業主主動放盤，吸引一些早前觀望的買家，重返二手市場「搵貨」。

美聯梁岳宏稱，青衣盈翠半島買家無懼加按息，睇樓依然活躍，昨日睇樓量比同期升15%。他指出，上月底時買家的態度仍比較審慎，但賣地成績亮麗，加上通脹升溫，買家多認為樓市大幅回調無望，故紛紛加快入市，下決定的速度明顯較快。近日成交單位中，包括第1座一個高層相連單位，原業主於○四年以908萬元購入並分別出租；至日前以1,680萬元易手，帳面淨賺772萬元。

新港城睇樓量倍升

利嘉閣聯席董事黃溢霖指出，馬鞍山新港城於過去一周錄得11宗成交，其中在前日更錄得6宗成交。他指，昨日的睇樓量比之前多出一倍，由於賣地成績理想，買家心態明顯積極，而且比之前更願意出價，成交量亦開始穩步上揚。

不過，銀行接連加按息，亦令小部分買家失預算，影響入市步伐。中原黃樹明表示，嘉湖山莊大多數用家的資金並不雄厚，加按息對他們的影響比較大，因而拖慢成交。嘉湖山莊昨日只錄得5宗成交。

銀行加按息勢將持續，繼上周五滙豐大幅調升按息至最高H+2厘後，渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正昨出席公開場合時表示，假若資金出現緊絀及成本上升，該行不排除再上調樓按息率。上次渣打香港加按息為四月時，加至H+1至1.5厘。

洪丕正：小心樓市波幅

雖然現時部分樓宇價格已高於九七年水平，但洪丕正認為，現時本港樓市未見泡沫。因本港新做樓宇按揭貸款比率不算高，樓價上升並非因過分槓桿借貸，而是市場供求問題，但投資者仍要當心樓市波幅。銀行亦會審慎處理大額借貸，包括考慮客戶的還款能力、供款歷史等。

獨立經濟學者關焯照則警告，本港按揭利率仍會再上升，下半年樓價甚或出現逆轉，置業人士要小心衡量風險。

他相信，短期內拆息按揭利率會由H+2厘，再調升至H+2.2厘，並會調整最優惠利率（P）按揭計劃的優惠，年底前整體按息仍會再上升。若計及美國加息扯高P因素，年底前實際按息會再上升1至1.5厘，其時新供樓人士的供款對收入比重將增至約60%，樓價或開始輕微下跌。