本港核心商業區甲級商廈需求大，令企業搶租情況激烈。仲量聯行指出，要實踐可持續的商業發展，不妨開拓非核心商業地段，如政府落實推出東九龍兩幅商業地，以及開展的啟德大型發展區，相信未來15至20年東九龍有機會取代中區，成為本港最具規模商業區。
仲量聯行香港副董事總經理莫家文表示，政府推出九龍灣及觀塘兩幅商業及商貿地，有助加強市場接受東九龍作為新商業區的發展路向，亦可減少商企對傳統商業區的倚賴。
東九龍未來有不少商廈潛在供應，該行大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱，現時東九龍寫字樓樓面共約1,100萬方呎，預計10年後可增至約2,300萬方呎，屆時將取代灣仔及銅鑼灣區，成為全港寫字樓供應第二多地區。
至於目前供應約2,300萬方呎商廈樓面的中區，料10年後供應亦增至約2,800萬方呎，由於可供擴展及新項目供應有限，故未來15至20年，東九龍有機會取代該區成為全港最大商業區。
他續稱，今年首四個月整體商廈租金上升約11.8%，料全年錄有約30%升幅，其中東九龍料升約35至40%，惟以目前區內平均呎租約23元計，屆時呎租亦只約30元，仍遠低於現時中區呎租約99元水平。