港島甲廈租金年漲24%

據美聯商業研究部資料，過去一年港島六幢甲級寫字樓租金均上揚，每幢升幅介乎約16至27%，整體平均呎租約46.7元，按年上升近24%。其中，升幅較明顯的是金鐘力寶中心，去年該廈平均呎租約33元，本月已升至約42元，升幅約27%，另上環信德中心最新平均呎租約41元，一年間上升約24%。

中區空置率不足4%

據悉，現時中環及金鐘甲級寫字樓空置率不足4%，按年減少近一個百分點，加上區內未來新增供應少，均增強業主放租叫價信心。市場人士稱，上述遠東金融中心中層全層，面積約1.08萬方呎，前租金每方呎約35元，業主有感現時區內全層盤源少，故現開價每方呎約70元招租；另力寶中心1座低層戶現開價每方呎約45元招租，接近該廈高層戶意向水平。

美聯商業助理營業董事陳麗屏表示，未來港島商業核心區新落成寫字樓緊絀，個別已獲預租之餘，加上部分樓面將預留作零售用途，故實際可供租用的樓面十分有限，再者，近月市場屢錄高價買賣成交，業主都會將租金調升，以確保維持合理收租回報率。

皇九呎租76創新高

陳麗屏預期，今年港島甲級商廈租金將循穩定升勢，個別優質單位呎租或出現新高個案。

事實上，近期中區多幢優質寫字樓均錄得理想租務個案，市場人士稱，中環皇后大道中九號高層戶，早前以每方呎76元租出，創該廈新高，以面積近8,600方呎計，月租約65萬元。另外，中環國際金融中心2期高層戶，傳以每方呎約190元租出，為金融海嘯後新高，逼近該廈呎租200元歷史高位。