港島甲廈租金年漲24%

本港經濟前景向好,帶動商業核心寫字樓租金明顯上升。代理數據顯示,港島區六幢指標寫字樓平均呎租達46.7元,按年同期升近24%。有業主睇好後市,旗下金鐘遠東金融中心中層戶現開價每方呎約70元招租,較前租金大幅調升約一倍。

據美聯商業研究部資料,過去一年港島六幢甲級寫字樓租金均上揚,每幢升幅介乎約16至27%,整體平均呎租約46.7元,按年上升近24%。其中,升幅較明顯的是金鐘力寶中心,去年該廈平均呎租約33元,本月已升至約42元,升幅約27%,另上環信德中心最新平均呎租約41元,一年間上升約24%。

中區空置率不足4%

據悉,現時中環及金鐘甲級寫字樓空置率不足4%,按年減少近一個百分點,加上區內未來新增供應少,均增強業主放租叫價信心。市場人士稱,上述遠東金融中心中層全層,面積約1.08萬方呎,前租金每方呎約35元,業主有感現時區內全層盤源少,故現開價每方呎約70元招租;另力寶中心1座低層戶現開價每方呎約45元招租,接近該廈高層戶意向水平。

美聯商業助理營業董事陳麗屏表示,未來港島商業核心區新落成寫字樓緊絀,個別已獲預租之餘,加上部分樓面將預留作零售用途,故實際可供租用的樓面十分有限,再者,近月市場屢錄高價買賣成交,業主都會將租金調升,以確保維持合理收租回報率。

皇九呎租76創新高

陳麗屏預期,今年港島甲級商廈租金將循穩定升勢,個別優質單位呎租或出現新高個案。

事實上,近期中區多幢優質寫字樓均錄得理想租務個案,市場人士稱,中環皇后大道中九號高層戶,早前以每方呎76元租出,創該廈新高,以面積近8,600方呎計,月租約65萬元。另外,中環國際金融中心2期高層戶,傳以每方呎約190元租出,為金融海嘯後新高,逼近該廈呎租200元歷史高位。

跨媒體地產網新居入伙 幾萬個精選樓盤 歡迎睇樓!

Money18免費即秒股票報價網站現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!