政府搬竇騰空7.8萬呎

為解決港島寫字樓長期求過於供的問題,政府主動計劃將現租用商業核心區內私人辦公室的部門,有秩序地遷出,以騰出樓面予私人市場;其中現於金鐘海富中心等共五幢商廈租用的樓面,已訂出部門遷出計劃,涉及樓面共約7.8萬方呎。戴德梁行陶汝鴻認為,政府騰出的樓面不算多,但做法方向正確,可滿足市場部分需求。

根據立法會資料,政府多個部門於上環、中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區,共約43幢私人寫字樓內租用單位,涉及樓面共約60萬方呎,其中私人物業每月租金支出共約2,450萬元。若以區域劃分,灣仔區租用的樓面約24.5萬方呎,佔整體逾40%,每月租金支出約981萬元。

據了解,包括財經事務及庫務局在內共11個政府部門,現租用金鐘區內私人辦公室,均已有遷出現址的計劃,部分將搬到區內添馬艦新政府總部,以及中區政府合署等政府自置物業,涉及總樓面約7.8萬方呎;其中,現租用的太古廣場1期單位,將騰出面積逾2萬方呎。

中區甲廈呎租漲9%

據差餉物業估價署資料,今年一月份,中區甲級寫字樓平均呎租近72元,按年同期升約9%,期內灣仔與銅鑼灣區平均呎租亦近50元,按年升逾16%。

市場人士認為,租金顯著上升原因之一是供應少,期望政府多個部門遷出私人寫字樓單位後,短期釋放部分樓面予有需要人士。

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,政府有計劃地遷出現租用的商業核心區私人辦公室單位,對長期供應緊絀的寫字樓市場帶來好事,可紓緩市場中期供應短缺情況。

湯文亮:穩定租售價

近年積極吸納中區甲級寫字樓的紀惠集團,其行政總裁湯文亮指出,政府此舉對寫字樓市場「有益及有建設性」,反映政府有決心解決寫字樓供應短缺的老問題,儘管騰出的樓面數量有限,惟出發點具穩定市場租、售價作用。

至於政府亦有自置私人寫字樓單位租予旗下部門,目前大部分均未有搬遷計劃,當中只有運輸及房屋局租用的中環交易廣場單位,計劃明年下半年遷往添馬艦新政府總部,涉及樓面約6,008方呎。市場人士稱,以中環中心79樓頂層戶全港新高呎價約2.55萬元計,上址市值逾1.5億元。

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