樓價飛升，業主封盤反價情況普遍，有買家擔心入市稍一遲疑便會「買貴咗」，遂願以高價入市，令住宅亦出現波幅較大的「海鮮價」。將軍澳城中駅兩個成交日期僅相隔十二天的同座高層單位，面積同為八百五十四方呎，成交價分別五百一十七萬及五百六十萬元，即同類單位於十二天內升價達四十三萬元，幅度約百分之八點三。
美聯溫倩表示，上述城中駅六座高層Ｄ室三房戶，面積八百五十四方呎，以同呎數新高做價五百六十萬元成交，呎價六千五百五十七元。而上址成交促成前十二天，同座另一個樓層較高的Ｄ室，成交價五百一十七萬元，反映同類單位於不足兩周內，做價足足高出四十三萬元，差幅約百分之八點三。
她指出，不少業主「埋門一腳」反價甚至封盤，故買家遇上「實盤」亦願意以較高價入市，令部分樓層相若的同類單位，做價出現明顯漲幅。
另牛頭角淘大花園亦出現相類情況。港置陳偉宗指出，該盤Ｏ座中層四室，面積四百四十三方呎，早前以二百三十四萬元成交，事隔約十天，同座另一個中層四室隨即以約二百四十八點八萬元成交，呎價五千六百一十六元，亦較前者做價高出約百分之六點三。
此外，部分九七年高位入市的買家亦「重返家鄉」。利嘉閣陳漢白稱，薄扶林置富花園十八座高層Ｄ室以三百七十五萬元售，呎價七千二百三十九元，較九七年十月購入價升值三十五萬元。