發展商「默契」早有先例

綠悠軒及雍翠豪園現址地皮，於九四年五月拍賣，為當年新一年度首次賣地，當中粉嶺地皮可興建樓面面積龐大，市場預期競投氣氛會熱烈。

94年「聯手」投地矚目

不過，因當時住宅樓價急速升溫，港府將宣布壓抑樓價措施，結果粉嶺地合共有十二家發展商聯手競投，成交價僅20.4億元，較底價18億元僅高出約13%，並且較市場預期低近三成。

至於同場拍賣的雍翠豪園現址地皮，更加獲得十四家發展商共同投得，成交價約5.1億元，只是較底價高約6%。

不過，在賣地歷史上，其實不乏有發展商聯手投地的個案，例如一九八四年九龍塘低密度住宅進行拍賣時，發展商數目多達二十二家。

對於是次發展商不積極參與競投東涌地皮，有發展商直言只是「自己計自己數」。